Neubau am Marienbergpark - ca. 40 m² Wohnbereich, Loggia und Balkon | 2 TG-Stellplatz inklusive - NIB

Objekt-ID: KUWHPPLX / Anbieter-Objekt-ID: MSWE05

Neubau am Marienbergpark - ca. 40 m² Wohnbereich, Loggia und Balkon | 2 TG-Stellplatz inklusive

90425 Nürnberg Am Schweigeracker 1

Objekt-ID: KUWHPPLX / Anbieter-Objekt-ID: MSWE05

Neubau am Marienbergpark - ca. 40 m² Wohnbereich, Loggia und Balkon | 2 TG-Stellplatz inklusive

90425 Nürnberg Am Schweigeracker 1

Kaufpreis 1.189.000 €

Wohnfläche 136 m²

Zimmer 4

ImmoNürnberg Immobilienvertrieb GmbH Herr Andreas Meschütz 0911 51799900

alle Objekte d. Anbieters

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Wohnfläche	136,33 m²
Zimmer	4
Balkone / Terrassen	1
Stellplätze	2

Kaufpreis	1.189.000,00 €
provisionspflichtig	nein

Zustand	Erstbezug
Bad	Dusche Wanne Fenster
Küche	offene Küche
Bodenbelag	Parkett Fliesen
Heizungsart	Fußbodenheizung
Befeuerung	Solar Luft-Wärmepumpe Elektro
Fahrstuhl	Personen-Fahrstuhl
Stellplatzart	Tief-Garage
Ausrichtung Balkon / Terrasse	Osten Süden
unterkellert	ja
Abstellraum
Rolladen

sehr effizient nicht effizient

A+

Primär-Energieträger	Strom
Wertklasse	A_PLUS

Beschreibung

Naturnah wohnen, stilvoll leben: Die „Marienberg Suites“ verbinden moderne Architektur mit einer der begehrtesten Lagen im Nürnberger Norden. In unmittelbarer Nähe zum Marienbergpark (100 m) entstehen neun hochwertige Eigentumswohnungen mit großzügigen Grundrissen, viel Licht und einer klaren gestalterischen Handschrift. Ein Zuhause für Menschen, die Qualität schätzen – ruhig gelegen und zugleich bestens angebunden.

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Lage

Zwischen dem Knoblauchsland, dem „Gemüsegarten Nürnbergs“, im (Nord-)Westen und dem Volkspark Marienberg im Osten gelegen, lässt es sich in Kleinreuth h. d. Veste naturnah wohnen – ohne auf eine gute Anbindung ans Nürnberger Zentrum verzichten zu müssen. Hier sind die Wege zu den beliebten Hofläden und anderen Einkaufsmöglichkeiten kurz, genauso wie zu Sportvereinen, Spielplätzen, Kitas und Schulen.

- ca. 15 Min. (Auto)/26 Min. (Bus)/11 Min. (Fahrrad) in die Altstadt (Rathaus)
- ca. 16 Min. (Auto) bzw. 30 Min. (Bus, U-Bahn) zum Hbf.
- ca. 9 Min. (Auto) bzw. 14 Min. (Bus) zum Flughafen
- ca. 11 Min. (Auto) zum Klinikum Nord
- ca. 20 Min (Fahrrad) zum Wöhrder See

Ausstattung

Diese Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss lebt vom Licht und der Ausrichtung: Morgens auf dem Balkon bei einem Kaffee in den Tag starten, nachmittags die Sonne auf der Loggia genießen. Der großzügige Wohnbereich öffnet sich über Eck mit bodentiefen Fenstertüren nach draußen – hell, weit und mit Blick ins grüne Wohnumfeld Richtung Marienbergpark. Der Grundriss verbindet Offenheit mit Rückzug: ein Schlafzimmer mit Bad en suite, ein weiteres Bad und klar strukturierte Bereiche sorgen für ein Wohngefühl, das sich stimmig anfühlt – so, wie es das Wohnbeispiel bereits zeigt.

Die Wohnung im Detail:
- rund 40 m² großer Wohn-, Koch- und Essbereich
- ca. 9 m² Ost-Balkon
- ca. 15 m² Süd-Loggia
- Schlafzimmer mit Bad en suite (mit Wanne)
- zweites Bad mit Fenster und bodengleicher Dusche
- Hebeschiebetüren im offenen Wohnbereich für fließende Übergänge nach draußen
- bodentiefe Fenster
- Fußbodenheizung (Einzelraumsteuerung)
- Eiche-Parkettboden (Landhausdiele)
- extra hohe Decken (2,64 m) und Türen (2,13 m Türblatthöhe)
- praktischer Abstellraum
- Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- elektrische Außenjalousien
- Smart-Home-System
- Video-Gegensprechanlage
- Aufzug und Tiefgarage (2 Stellplätze im Kaufpreis enthalten)
- Energieeffizienzklasse A+ (vorläufiger Energieausweis liegt vor)
- Wärmepumpe und Photovoltaikanlage
- Kellerabteil und Fahrradabstellplätze
- bezugsfertig ab vsl. August/September 2026