Beschreibung

Attraktive 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Wintergarten, Gartenanteil und Top-Ausstattung in ruhiger Lage in Augsburg-Hochzoll

Diese gepflegte 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 104,64 m² Wohnfläche komfortables und modernes Wohnen. Der lichtdurchflutete Wintergarten mit elektrisch betriebenem Dachbeschattung und Sonnensensor-Steuerung lädt zum Entspannen ein und eröffnet direkten Zugang zu einem ca. 90 m² großen Gartenanteil, der ideal für Gartenliebhaber und Familien ist. Der Garten ist mit einem Geräteschuppen ausgestattet, der Strom- und Wasseranschluss besitzt (inklusive Entleerungshahn im Lichtschacht).

Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein Gäste-WC mit barrierefreier Dusche, sodass sowohl Entspannung als auch Gästekomfort gewährleistet sind. Die moderne Einbauküche ist funktional gestaltet und bietet viel Platz für kulinarische Kreationen.

Ein kleiner Waschmaschinenraum in der Wohnung sorgt für Komfort und zusätzlich gibt es einen kleinen Abstellraum innerhalb der Wohnung für weitere Staumöglichkeiten.

Die Fenster sind teilweise 2- oder 3-fach verglast, mit elektrisch betriebenen Fensterläden. Die Fenster auf der Südseite sind mit Sonnensensoren ausgestattet, die für optimalen Sonnenschutz sorgen. Der Wintergarten ist ebenfalls elektrisch beschattet und wird durch eine Sonnensensor-Steuerung geregelt, die Stromversorgung erfolgt über den Durchgang zur Küche.

Die Wohnungstür ist mit einer Sicherheitsverriegelung ausgestattet, was für zusätzliche Sicherheit sorgt.

Zur weiteren Ausstattung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze, ein großer Kellerraum mit Strom- und Wasseranschluss sowie ein Fahrradkeller und ein Trockenraum.

Diese Immobilie vereint Komfort, Funktionalität und eine ruhige, familienfreundliche Lage – nur ca. 500 m zum Kuhsee, ideal für Erholung und Freizeit.