Nürnberger Immobilien Börse
Objekt-ID: KNEBRVMB / Anbieter-Objekt-ID: 1/20/003-871/012389

Exklusives Holzarchitektenhaus in Büchenbach - OT Götzenreuth

91186 Büchenbach

Kaufpreis 659.000 €
Wohnfläche 151 m²
Grundstücksfläche 503 m²
Zimmer 5

Sparkasse Nürnberg Frau Vicky Rothmund 0911 230-3242

Expose als PDF Kurz-Expose als PDF
Wohnfläche 151 m²
Grundstücksfläche 503 m²
Zimmer 5
Schlafzimmer 4
Badezimmer 1
separate WCs 1
Terrassen 1
Kaufpreis 659.000,00 €
provisionspflichtig ja
Aussen-Courtage 3,57 %
Baujahr 2019
Zustand neuwertig
Erschliessung voll erschlossen
Verkaufstatus offen
Ausstattungs-Kategorie Gehoben
Bad Wanne
Dusche
Fenster
Bodenbelag Parkett
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Elektro
Gartennutzung
Kabel / Sat-TV
unterkellert nein
Abstellraum
Bauweise Holzbauweise
Gäste-WC
sehr effizient nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Art Verbrauch
Ausstelldatum 04.09.2025
gültig bis 03.09.2035
mit Warmwasser
Baujahr (Haus) 2019
Wertklasse A+
Gebäudeart Wohngebäude
Energieverbrauchkennwert 20,10
Primär-Energieträger Elektroenergie

Beschreibung

Das exklusive Architektenhaus aus Vollholz bietet auf ca. 151 m² Wohnfläche zzgl. ca. 50 m² großer Terrasse, viel Platz verteilt auf 5 Zimmer und einer Galerie im Dachgeschoss.

Im Erdgeschoss befinden sich der Hauswirtschaftsraum, das Gäste-WC, ein Büro oder Schlafzimmer sowie die Küche im offenen Wohn-/Essbereich in Split Level Bauweise, die Deckenhöhe beträgt 3,15 Meter. Im Wohn-/ Essbereich befindet sich ein Kamin, hier kann man einen Ofen anschließen für gemütliche Stunden. Die Küche kann auf Wunsch im Haus verbleiben.
Von hier aus gelangen Sie auf die ca. 50 m² Lärchenholzterrasse, hochwertig mit Pflanzenkübeln aus Cortenstahl eingefasst. Über Muschelkalkblockstufen gehen Sie in den Garten.
Im Dachgeschoss befindet sich die Galerie, hier bietet sich eine Leseecke oder ein Büro an. Die Diele bietet Platz für Einbauschränke, sodass diese nicht in den Schlafzimmern untergebracht werden müssen. Ein Kinderzimmer mit Hochebene, ein weiteres Kinderzimmer sowie ein Schlafzimmer sind ebenso vorhanden. Das Badezimmer mit Wanne und bodengleicher Dusche ist hochwertig ausgestattet, ein Natursteinwaschbecken ist hier das Highlight!

Der Garten ist toll angelegt, ein begrüntes Doppelcarport führt zum überdachten Eingangsbereich. Auch hier hat man die Möglichkeit einer weiteren Sitzmöglichkeit im Freien.

Ein tolles, individuelles Haus mit ausgezeichneten Raumklima sowie hoher Energieeffizienz - Einziehen und Wohlfühlen!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann würden wir uns über Ihre Kontaktaufnahme sehr freuen. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen, wie z.B. Adresse, Video-Rundgang sowie weitere Unterlagen zur Immobilie, zur Verfügung.

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Lage

Götzenreuth ist ein Ortsteil der Gemeinde Büchenbach im mittelfränkischen Landkreis Roth. Das Dorf liegt etwa sieben Kilometer südlich von Schwabach und rund acht Kilometer westlich der Kreisstadt Roth.

Verkehrstechnisch ist Götzenreuth über die Kreisstraßen mit den umliegenden Orten verbunden. Der öffentliche Nahverkehr ist nur eingeschränkt vorhanden. Die Grundschule befindet sich in Büchenbach, weiterführende Schulen findet man im nahegelegenen Roth oder Schwabach.

Insgesamt finden Sie hier einen kleinen, ruhigen Ort, der durch seine naturnahe Lage und die Nähe zu größeren Städten wie Schwabach und Nürnberg geprägt ist.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhige Lage
- Echtholzparkett

Wärmepumpe
Fußbodenheizung
Vollholzhaus Lärche mit Holzfaserdämmung
Raffstores
Vollholztüren
Schreinerarbeiten im ganzen Haus
Holz-Alufenster 3-fach verglast
Dielenboden Eiche geölt
Natursteinfliesen
Ofenanschluss im Wohn-/Essbereich möglich
Bodentiefe Fenster sorgen für viel Licht

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Sparkasse Nürnberg Frau Vicky Rothmund 0911 230-3242

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