Objekt-ID: KEHCYHTD / Anbieter-Objekt-ID: EP9
Perfekter Einstieg ins Eigenheim: Teilvermietetes Zweifamilienhaus
90453 Nürnberg
Objekt-ID: KEHCYHTD / Anbieter-Objekt-ID: EP9
Perfekter Einstieg ins Eigenheim: Teilvermietetes Zweifamilienhaus
90453 Nürnberg
Kaufpreis
489.000 €
Wohnfläche
130 m²
Grundstücksfläche
387 m²
Zimmer
6
ImmoNürnberg Immobilienvertrieb GmbH Frau Linda Karoutas 0911 51799903
Anbieter kontaktieren
Impressum des Anbieters
Angaben gemäß § 5 TMG
Firma
ImmoNürnberg Immobilienvertrieb GmbHLindengasse 3
90419 Nürnberg
Deutschland
Vertreten durch
Andreas Meschütz, Tina EbermannHandelregister
Amtsgericht NürnbergRegisternummer: HRB 35334
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
DE319067342Berufsaufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern IHK München, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.deDatenschutzbestimmungen
https://www.immonuernberg.de/datenschutzerklaerung/| Wohnfläche | 130,25 m² |
| Grundstücksfläche | 387 m² |
| Zimmer | 6 |
| Balkone / Terrassen | 1 |
| Stellplätze | 1 |
| verfügbar ab | nach Absprache |
| Kaufpreis | 489.000,00 € |
| Heizkosten enthalten | nein |
| provisionspflichtig | ja |
| Aussen-Courtage | Aussen-Courtage |
| Courtage-Hinweis | 2,90 % (inkl. 19 % MwSt.) |
| Garage | € |
| Baujahr | 1957 |
| Bad |
Wanne Fenster |
| Bodenbelag |
Laminat Fliesen |
| Heizungsart |
Etagenheizung |
| Befeuerung |
Gas |
| Stellplatzart |
Garage |
| Gartennutzung | |
| Ausrichtung Balkon / Terrasse |
Süden Nord-Osten |
| unterkellert | ja |
| Dachboden |
sehr effizient
nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
| Art | Bedarf |
| Ausstelldatum | 17.03.2026 |
| gültig bis | 16.03.2036 |
| Baujahr (Haus) | 1957 |
| Wertklasse | F |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Endenergiebedarf | 192.99 |
| Primär-Energieträger | Gas |
Beschreibung
Der erste Schritt ins eigene Zuhause – mit Rückenwind: Dieses Zweifamilienhaus in Nürnberg-Reichelsdorf ist ideal für junge Familien, die sich den Wunsch vom Eigenheim erfüllen möchten. Sie ziehen ins freie Obergeschoss, während die langjährig vermietete Erdgeschosswohnung bei der Finanzierung unterstützt und steuerliche Vorteile bei Modernisierungen bietet. So wird der Einstieg leichter – und gleichzeitig bleibt Raum für die Zukunft: Wächst die Familie, kann später das ganze Haus selbst genutzt werden.
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Lage
Nürnberg-Reichelsdorf verbindet naturnahes Wohnen mit guter Anbindung. Die S-Bahn (S2) ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar und bringt Sie in rund 10 Minuten zum Hauptbahnhof. Die Innenstadt erreichen Sie auch mit dem Auto in etwa 20 Minuten. Der Rednitzgrund bietet viel Grün und Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Tür. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Kita und Grundschule befinden sich im unmittelbaren Umfeld – ideal für Familien.
Ausstattung
Der erste Schritt ins eigene Zuhause - mit Rückenwind: Dieses Zweifamilienhaus in Nürnberg-Reichelsdorf ist ideal für junge Familien, die sich den Wunsch vom Eigenheim erfüllen möchten. Sie ziehen ins freie Obergeschoss, während die langjährig vermietete Erdgeschosswohnung bei der Finanzierung unterstützt und steuerliche Vorteile bei Modernisierungen bietet. So wird der Einstieg leichter - und gleichzeitig bleibt Raum für die Zukunft: Wächst die Familie, kann später das ganze Haus selbst genutzt werden.
Wohnung im EG (vermietet)
- 3 Zimmer
- ca. 64 m² Wfl.
- separate Küche
- Tageslichtbad mit Wanne
Wohnung im 1. OG (frei)
- 3 Zimmer
- ca. 66 m² Wfl.
- separate Küche
- Süd-Balkon
- Tageslichtbad mit Wanne
Zusätzlichen Raum bietet das teilausgebaute Dachgeschoss: Neben einem praktischen Dachboden steht ein bereits ausgebautes Zimmer (ca. 14 m² Nfl.) zur Verfügung - ideal als Homeoffice.
Der Garten mit Terrasse schafft Platz für gemeinsame Zeit im Freien - ob Spielen, Gärtnern oder Entspannen. Eine Garage gehört ebenfalls zum Haus.
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Sonstige Angaben
Klingt interessant? Gerne schicken wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit virtuellem Rundgang (1. OG und DG) per E-Mail zu. Kontaktieren Sie uns!