Beschreibung

Die Wohnung:
- Wohnen & Leben in oberster Etage
- Traumhafter Ausblick über die Stadt bis zum Mariahilfberg sowie direkt in den Stadtpark
- Sehr gepflegter, teilweise renovierter Zustand
- 3 Zimmer sowie 2 Balkone mit ca. 90 m² Wohnfläche
- Geräumige Aufteilung mit guten Stellmöglichkeiten
- Großes Wohn- und Esszimmer mit schönen Deckenspots
- Geräumige Wohnküche
- Wertige Einbauküche inklusive (teilweise neuwertige Geräte)
- Eltern-Schlafen mit Zugang zum 2. Balkon
- Kinderzimmer bzw. Büro
- Badezimmer mit Oberlicht, Eck-Badewanne mit Duschfunktion sowie Waschmaschinenanschluss
- Diele bietet Platz & Raum
- Bodenbeläge in Parkett, Laminat, Granitboden und Fliesen
- Heizkörper mit HomeMatic Heizkörperthermostaten (BUS-System)
- Warmwasser über Boiler (Küche + Bad) – guter Energieausweis
- 3. Obergeschoss – ohne Aufzug (dafür günstigere Nebenkosten)
- Monatliche Stromkosten 70 EUR
- Kellerabteil inklusive
- Auszug der Eigentümer Sommer 2026

Die Wohnanlage:
- Insgesamt 24 Parteien – 2 Eingänge mit jeweils 12 Wohnungen
- Baujahr 1967 – teilweise renovierter Zustand
- Monatliches Hausgeld 314,- EUR

Durchgeführte Renovierungen:
- 2001: Fenster
- 2011: Badezimmer, Böden, Türen, Einbauküche, Einbaustrahler, Fassade, Balkone
- 2020: Backofen, Boiler
- 2022: Dach
- 2023: Kochfeld
- 2025: Sicherungskasten, Geschirrspüler

Energetische Daten:
- V, 93 kWh, Heizöl, Bj. 1991, Energieklasse C

Fazit: Wer eine Wohnung in oberster Etage sucht, den gepflegten Zustand schätzt sowie die traumhafte Lage erkennt, der hat JETZT eine seltene Gelegenheit!

"Sie entscheiden - wir kümmern uns um den Rest!"