Objekt-ID: KDDQMUKL / Anbieter-Objekt-ID: 429
Sofort bezugsfrei! Handwerkertraum in Top-Lage am Knoblauchsland – Doppelhaushälfte mit Charme, Garten & viel Potenzial
90765 Fürth
Objekt-ID: KDDQMUKL / Anbieter-Objekt-ID: 429
Sofort bezugsfrei! Handwerkertraum in Top-Lage am Knoblauchsland – Doppelhaushälfte mit Charme, Garten & viel Potenzial
90765 Fürth
Kaufpreis
399.000 €
Wohnfläche
112 m²
Grundstücksfläche
223 m²
Zimmer
4
Dr. Schaefer Immobilien Frau Andrea Henrici +49 911 92998-0
Anbieter kontaktieren
Impressum des Anbieters
Angaben gemäß § 5 TMG
Firma
Dr. Schaefer Immobilien e.K.Schwabacher Straße 72
90763 Fürth
Deutschland
Vertreten durch
Andrea HenriciHandelregister
Registergericht Fürth HRA 11092Registernummer:
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
Berufsaufsichtsbehörde
Ordnungsamt Fürth, Schwabacherstraße 170, 90744 Fürth, ab 01.01.2020: Aufsichtsbehörde für Makler: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern IHK München, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.deInformationen zur Streitbeilegung
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr| Wohnfläche | 111,91 m² |
| Grundstücksfläche | 223 m² |
| Zimmer | 4 |
| Kaufpreis | 399.000,00 € |
| Heizkosten enthalten | nein |
| provisionspflichtig | ja |
| Aussen-Courtage | 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer |
| Courtage-Hinweis | aus dem notariellen Gesamtkaufpreis, verdient und fällig am Tage der Beurkundung |
| Baujahr | 1985 |
| Befeuerung |
Gas |
| Stellplatzart |
Garage |
| Ausrichtung Balkon / Terrasse |
Süd-Westen |
| Dachform |
Satteldach |
sehr effizient
nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
| Art | Verbrauch |
| gültig bis | 13.01.2025 |
| Baujahr (Haus) | 1985 |
| Energieverbrauchkennwert | 157,40 |
| Wertklasse | E |
Beschreibung
Diese gemütliche Doppelhaushälfte in begehrter Lage bietet nicht nur ein durchdachtes Raumkonzept, sondern auch eine seltene Gelegenheit für kreative Köpfe: Wer bereit ist, eigene Ideen umzusetzen und in Substanz zu investieren, kann hier ein echtes Wohnjuwel schaffen. Zwar befindet sich ein Großteil des Hauses im Zustand des Baujahres, doch genau darin liegt das besondere Potenzial: Das Objekt bietet Ihnen die Chance, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten – von der energetischen Modernisierung bis zur stilvollen Neugestaltung der Wohnräume. Ob Eigennutzer mit Vision, handwerklich geschickte Käufer oder Investoren mit Weitblick: Hier treffen Lage, Substanz und Ausbaupotenzial in idealer Weise aufeinander. Die wichtigsten Grundlagen sind bereits geschaffen – etwa mit der neuen Gas-Brennwertheizung inklusive Kaminsanierung (2024). Zudem ist die alte Küche bereits entfernt, sodass Sie direkt mit der individuellen Neugestaltung beginnen können.
Die Fakten im Überblick:
• Ruhige Anliegerstraße, direkt am Knoblauchsland
• Vollunterkellert mit Hobbyraum und zwei Hauswirtschaftsräumen
• Durchdachter Grundriss mit Gäste-WC und Garderobennische
• Großzügige Küche mit Durchreiche zum Wohn-/Essbereich
• Zwei helle Schlafzimmer mit Fenstergauben, neuwertiger Laminatboden
• Lichtdurchflutetes Studio im Spitzboden
• Garage mit zusätzlichem Stauraum im Dach
• Garten mit Terrasse – über Wohnzimmer und Garage erreichbar
• Küche bereits entfernt, Sanierung der Bäder empfohlen
• Neue Brennwertheizung mit Warmwasserspeicher (12/2024, Investition: 21.000?EUR)
Anzeigen / Werbepartner
Lage
Zwischen Stadt und Natur – wohnen in Fürth-Poppenreuth
Das Haus liegt in einem ruhigen Wohngebiet im begehrten Fürther Stadtteil Poppenreuth, direkt am Knoblauchsland. Die Umgebung ist grün, angenehm familiär – und gleichzeitig bestens angebunden: Mehrere Bushaltestellen (Linien 33 und 178) befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt.
Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Schulen und ein Kindergarten am Rand des Wohngebiets sind bequem zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Alles für den täglichen Bedarf – direkt vor der Haustür.
Die Fürther Altstadt mit ihren kulturellen und kulinarischen Angeboten erreichen Sie mit dem Bus oder ganz entspannt zu Fuß durch den idyllischen Wiesengrund, der zum Spazieren, Joggen oder einfach zum Abschalten einlädt.
Auch die Nachbarstädte Nürnberg und Erlangen sind schnell erreichbar – ob mit dem Zug ab Fürth oder mit dem Auto über die nahegelegene A73.
Dank der Lage im hinteren Bereich einer ruhigen Anliegerstraße wohnen Sie hier angenehm abgeschirmt – und profitieren trotzdem von einer hervorragenden Mobilität in alle Richtungen.
Ausstattung
- Brennwert-Gasheizung mit Warmwasserspeicher aus 2024
- Garage
- Holzfenster aus dem Baujahr
- Badezimmer und Gäste-WC aus dem Baujahr
- Böden teilweise bereits erneuert, Küche bereits entkernt
Verbrauchsausweis: 157,4 kWh/(m²a), Energieklasse: E, Energieträger: Gas, Gültigkeitsdatum: 13.01.2035
Da die Werte der neuen Heizung noch nicht vorliegen, basiert der Energieverbrauchsausweis auf den Verbrauchsdaten der Vergangenheit. Das Heizungsunternehmen Koch Haustechnik prognostiziert jedoch bei gleicher Nutzung eine Verbrauchsreduzierung von etwa 30 %.
Anzeigen / Werbepartner
Sonstige Angaben
Großartige Lage trifft auf solides Haus mit Potenzial
Diese gemütliche Doppelhaushälfte liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen direkt am Nürnberger Knoblauchsland – stadtnah, hervorragend angebunden und zugleich ruhig in einer Anliegerstraße gelegen. Ob Einkauf, ÖPNV oder Freizeit im Grünen: Alles ist in wenigen Minuten erreichbar.
Das Haus selbst bietet mit seinem durchdachten Grundriss und der soliden Bausubstanz eine ideale Grundlage für die Verwirklichung Ihrer Wohnideen. Wer bereit ist, zu modernisieren, kann hier ein echtes Wohnjuwel schaffen – in einer Lage, in der sich Investitionen lohnen.