Beschreibung

Die Immobilie präsentiert sich als Einfamilienhaus in massiver Bauweise und befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr ca. 1988 entsprechenden Zustand. Der Zugang zum Haus erfolgt über die Nordseite, von der aus man den zentralen Flurbereich des Erdgeschosses betritt. Von hier aus erschließen sich alle Räumlichkeiten dieser Ebene sowie in das Dach- und Kellergeschoss. Diese Etage wird maßgeblich durch den großzügigen Wohn- und Essbereich geprägt, welcher durch großflächige Fensterelemente nach Süden und Westen optimal belichtet wird. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und dem angrenzenden Gartenbereich. Die Küche ist als separater Raum direkt neben dem Essbereich angeordnet und verfügt über eine praktische, direkt angeschlossene Speisekammer. Ein tagesbelichtetes Gäste-WC sowie ein Garderobenbereich komplettieren das Raumangebot im vorderen Teil des Erdgeschosses. Auf derselben Ebene befinden sich zudem die privaten Schlafräume: Das großzügige Hauptschlafzimmer ist als En-Suite-Variante konzipiert und verfügt über einen exklusiven Zugang zu einem privaten, komfortablen Tageslichtbadezimmer, welches mit einer Dusche, einem Bidet sowie zwei Waschbecken ausgestattet ist. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene lässt sich flexibel als zweites Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office nutzen.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere, großzügige Wohnräume, die durch große Fensterelemente mit viel natürlichem Licht versorgt werden. Ein Flurbereich mit Platz für eine Garderobe verbindet die Räume dieser Ebene. Zudem steht hier ein großes Tageslichtbad zur Verfügung, welches sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet ist. Ein zusätzlicher Raum auf dieser Etage wird derzeit als Abstellraum genutzt; da hier jedoch bereits alle notwendigen Küchenanschlüsse vorhanden sind, lässt sich dieser Bereich bei Bedarf unkompliziert zu einer separaten Küche umgestalten, was eine Nutzung des Dachgeschosses als separate Wohneinheit ermöglicht.

Das Wohngebäude ist voll unterkellert und bietet ein vielseitiges Nutzflächenangebot. Im Untergeschoss befindet sich neben dem zentralen Flur, ein großzügiger Lager- bzw. Hobbyraum sowie eine funktional eingerichtete Waschküche. Ein besonderes Merkmal dieser Ebene ist die hauseigene Sauna. Die Kellerräume weisen insgesamt eine solide Substanz auf. Der Außenbereich umfasst das ca. 527 m² große Grundstück, welches überwiegend als Rasenfläche mit umlaufender Bepflanzung angelegt ist und durch einen geschmackvoll integrierten Gartenteich optisch aufgewertet wird. Die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse bietet eine funktionale Nutzfläche für den Aufenthalt im Freien. Für Kraftfahrzeuge stehen zwei Carportstellplätze direkt auf dem Grundstück zur Verfügung.

Beheizt wird die Immobilie über eine Wärmepumpe aus dem Jahre 2023. Zudem befindet sich auf der Südwestseite eine große PV-Anlage mit 16,5 kWp und ein 10 kWh großer Speicher.

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