Beschreibung

Bei der angebotenen Gewerbeimmobilie handelt es sich um eine abgeschlossene Büro/- Praxisfläche im 4. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses. Das Gebäude aus dem Jahr 1991 ist in einem ansprechenden Zustand und wird gewissenhaft durch eine Hausverwaltung betreut. Die Einheit (aktuell in zwei Einheiten vermietet) wird als Büro genutzt und verfügt über einige zusätzliche Ausstattungsdetails wie z. B. Einbauschränke, eine Küchenzeile und einen Balkon.?Die Nutzung der Büroetage wäre auch für eine Praxis geeignet. Die Etage kann getrennt in zwei Einheiten abgerechnet werden. Zwei separate Eingangsmöglichkeiten sowie doppelt vorhandene WC-Anlagen sind bereits vorhanden. Die beiden bestehenden Mietverträge sind befristet bzw, bereits gekündigt, sodass sowohl eine Eigennutzung als auch eine neue Vermietung zur Kapitalanlage möglich sind. Bedingt durch die Geschosslage und die Bebauungssituation sind die Räume mit überdurchschnittlich viel Tageslicht versorgt, sodass ideale Arbeitsbedingungen für den Bürobetrieb gegeben sind. Trotz der zentralen Lage sind keine Beeinträchtigungen durch Verkehrslärm zu befürchten. Mit insgesamt 12 Parkplätzen sind Mitarbeiter und Besucher in einer bequemen Stellplatzsituation.