Beschreibung

+++ Wir sind ab dem 24.12.2025 bis einschließlich 06.01.2026 im Weihnachtsurlaub. Gerne dürfen Sie uns eine Anfrage zusenden. Ab Mittwoch, 07.01.2026 sind wir zu den gewohnten Geschäftszeiten wieder für Sie da. Wir wünschen Ihnen frohe Weihnachten und ein gesundes neues Jahr. +++

Das Haus & das Grundstück:
- Sehr ruhig in Ortsrandlage gelegen
- Grund ca. 683 m², voll erschlossen
- Geschützt, eingewachsen und eingefriedet
- Herrlicher Garten mit großer sonniger Süd-Terrasse
- Ein Paradies für Kind, Kegel & mehr
- Mit Gartenteich und gemütlichem Gartenhaus
- Baujahr 2010, gepflegter Zustand
- Wunderbares Wohnambiente mit Lebensqualität
- Massivbau

Das Erdgeschoss:
- Großzügiger und moderner Wohnflair
- Netto-Wohnfläche ca. 79 m² plus Terrasse ca. 45 m²
- Wohnen, Küche, Speis, Essen, Diele, Windfang, Wintergarten
- Kochen, Essen, Wohnen ca. 60 m² - WOHNART – Stilvoll und funktonal
- Heller Fliesenboden mit Fußbodenheizung
- Schwedenofen für gemütliche Atmosphäre und natürliche Wärme
- Gäste-WC mit Dusche
- Wintergarten sorgt für lichtdurchflutetes Wohnen

Das Dachgeschoss:
- Galerie mit tollem Ambiente
- Wohnfläche ca. 67 m²
- Eltern, 2x Kinderzimmer, jeweils ca. 14 m²
- Familienbad in Vollausstattung – Eckwanne, Dusche, großer Waschtisch, WC
- Gesamtes Dachgeschoss mit Fußbodenheizung

Das Untergeschoss:
- Wertig ausgebaut, bietet sehr viel Platz & Raum für vieles – Büro, Lager, Technik, Wirtschaftsraum, ein Raum mit Fußbodenheizung

Sonstiges:
- Großes Garagenhaus mit Lagerfläche im DG und geschützter Zugang zum Wohnhaus
- Gartenhaus in Holzmassivbauweise für "gemütliche Runden"

Energetische Daten:
- Verbrauchsausweis, Erdgas, 131,9 kWh, Klasse E, Bj. 2010

Fazit: Wer für seine Familie ein modernes, großzügiges Domizil sucht, den herrlich angelegten Garten und das Leben in charmanter Umgebung schätzt, hat JETZT eine klasse Gelegenheit.

"Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!"