Nürnberger Immobilien Börse
Objekt-ID: HQZPKEXY / Anbieter-Objekt-ID: 1/20/003-003/011589

Reihenmittelhaus in Nürnberg-Herpersdorf

90455 Nürnberg

Kaufpreis 429.000 €
Wohnfläche 101 m²
Grundstücksfläche 218 m²
Zimmer 4

Sparkasse Nürnberg Frau Alexandra Schrittesser 0911/230-4550

Expose als PDF Kurz-Expose als PDF
Wohnfläche 100,64 m²
Nutzfläche 32,54 m²
Grundstücksfläche 217,67 m²
Zimmer 4
Stellplätze 1
verfügbar ab sofort
Ab-Datum 13.06.2025
vermietet
Kaufpreis 429.000,00 €
provisionspflichtig ja
Aussen-Courtage 3,57 %
Baujahr 1970
Zustand gepflegt
Verkaufstatus offen
Befeuerung Öl
Stellplatzart Garage
sehr effizient nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Art Bedarf
Ausstelldatum 19.10.2024
gültig bis 18.10.2034
Baujahr (Haus) 1970
Endenergiebedarf 166,30
Primär-Energieträger Öl
Wertklasse F
Gebäudeart Wohngebäude

Beschreibung

Die angebotene Immobilie wurde Anfang der 70er Jahre in Massivbauweise erbaut. Sie wurde als "Halbgeschoss-Reihenbungalow" gebaut, was zur damaligen Zeit als Haus im Stil der Zukunft galt.
Die an sich typische Reihenhaus-Grundform ist durch seine Staffelung aufgelockert und verleiht dem Grundriss eine gewisse räumliche Individualität. Durch die verschieden hohen Bauteile und der modernen Dachform wurde Platz für lange Oberlichter geschaffen, welche für Helligkeit im Haus sorgen aber zugleich die Sonneneinstrahlung von Süden auf ein erträgliches Maß mildern.

Im Erdgeschoss befinden sich ursprünglich zwei Kinderzimmer, die von der Eigentümerin zusammengelegt wurden. Eine Trennung in zwei einzelnen Räume wäre hier problemlos möglich, bevor im nächsten Halbgeschoss das geräumige Wohn-Esszimmer mit Zugang auf die überdachte Terrasse zu finden ist. Abgerundet wird diese Etage durch die Küche und das Tageslichtbad. Das nächste Geschoss bietet Platz für das großzügige Schlafzimmer und einem WC.
Der teilunterkellerte Bereich beinhaltet einen großen Hobbyraum sowie den Heizkeller samt Tankraum.
Ergänzt wird dieses attraktive Immobilienangebot durch die dazugehörige Einzelgarage im nahegelegenen Garagenhof.

Wenn Sie das Besondere suchen, dann sind Sie hier richtig!

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Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im Nürnberger Stadtteil Herpersdorf. Zusammen mit den Ortsteilen Gaulnhofen, Pillenreuth, Worzeldorf und Weiherhaus gehört er zu den bevorzugten Wohngegenden im Nürnberger Süden – an der Grenze zu Roth und Schwabach. Vor Ort finden Sie eine gute Infrastruktur mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schule und Kindergärten. Verkehrsanschluss bietet Ihnen das öffentliche Verkehrsnetz mit Buslinien des Verkehrsverbunds Nürnberg. Die Haltestelle kann in kurzen Wegen bequem zu Fuß erreicht werden.

Lassen Sie sich von der bevorzugten Lage überzeugen!

Ausstattung

- Baujahr ca. 1970
- Massivbauweise
- ca. 217 m² Grund (inkl. Garagenanteil)
- ca. 100 m² Wohnfläche
- moderne Split-Level-Bauweise
- akt. 3 Zimmer (ursprüngl. laut Plan 4 Zimmer) zzgl. Hobbyraum
- Einbauküche
- Tageslichtbad
- Kunststoffisolierglasfenster
- SAT
- Ölzentralheizung
- zentrale Warmwasserversorgung
- Keller
- Einzelgarage im Garagenhof
- gepflegter Garten
- sonnige Südterrasse
- ruhige Wohnlage

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Sparkasse Nürnberg Frau Alexandra Schrittesser 0911/230-4550

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