Helle 2-Zimmer-Wohnung in der Nordstadt - ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger
90409 Nürnberg
Helle 2-Zimmer-Wohnung in der Nordstadt - ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger
90409 Nürnberg
MAURI HOME GmbH Herr Olaf Maurischat 017680445528
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Angaben gemäß § 5 TMG
Firma
MAURI HOME GmbHReichswaldstraße 19
90607 Rückersdorf
Deutschland
Vertreten durch
Olaf MaurischatHandelregister
NürnbergRegisternummer: 37753
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
DE331416669Berufsaufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern IHK München, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.deDatenschutzbestimmungen
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Informationen zur Streitbeilegung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr/. Verbraucher haben die Möglichkeit, diese Plattform für die Beilegung ihrer Streitigkeiten zu nutzen. Zur Beilegung von Streitigkeiten aus einem Vertragsverhältnis mit einem Verbraucher bzw. darüber, ob ein solches Vertragsverhältnis überhaupt besteht, sind wir zur Teilnahme an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle verpflichtet. Zuständig ist die Universalschlichtungsstelle des Bundes am Zentrum für Schlichtung e.V., Straßburger Straße 8, 77694 Kehl am Rhein, www.verbraucher-schlichter.de. An einem Streitbeilegungsverfahren vor dieser Stelle werden wir teilnehmen.| Wohnfläche | 57 m² |
| Nutzfläche | 5 m² |
| Zimmer | 2 |
| Schlafzimmer | 1 |
| Badezimmer | 1 |
| verfügbar ab | 2026-04-23 |
| vermietet |
| Kaufpreis | 169.000,00 € |
| Hausgeld | 210,00 € |
| provisionspflichtig | ja |
| Aussen-Courtage | 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages |
| Baujahr | 1955 |
| letzte Modernisierung | 2016 |
| Zustand | gepflegt |
| Alter | Altbau |
| Bad |
Dusche Fenster |
| Küche |
Einbauküche |
| Bodenbelag |
Dielen Fliesen Laminat |
| Heizungsart |
Etagenheizung |
| Befeuerung |
Elektro |
| unterkellert | ja |
| Art | Verbrauch |
| Ausstelldatum | 24.08.2018 |
| gültig bis | 23.08.2028 |
| Baujahr (Haus) | 1955 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Energieverbrauchkennwert | 62.7 |
| Primär-Energieträger | Strom |
| Wertklasse | B |
Beschreibung
Diese gepflegte Etagenwohnung befindet sich in der dritten Etage eines Mehrfamilienhauses mit 10 Wohnungen in der Nürnberger Nordstadt unweit des Maxtorgrabens.
Mit einer Wohnfläche von etwa 57 m² bietet sie zwei Zimmer, darunter ein Schlafzimmer und ein großes, separates Wohn-/ Esszimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Tageslichtbadezimmer sowie eine zusätzliche Nutzfläche im Keller von ca. 5 m².
Die Wohnung wird über individuelle Infrarotheizkörper beheizt und die Energieeffizienzklasse beträgt ein sehr gutes B.
Das sehr zentral gelegene Apartment eignet sich ideal für Eigennutzer, die im Nürnberger Norden leben möchten, sowie auch für Kapitalanleger.
Die Wohnung ist seit 2023 an einen zuverlässigen Mieter vermietet und erzielt eine solide Rendite von 4% (570€ Nettokaltmiete).
Lage
Die Etagenwohnung liegt in einer ruhigen Gegend von Maxfeld, einem Stadtteil, der für seine zentrale Lage und seine Nähe zur Kaiserburg und zu den Pegnitzauen bekannt ist. Der idyllische Stadtpark ist lediglich 600 Meter entfernt und lädt zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Für den täglichen Bedarf befinden sich Supermärkte und Geschäfte wie Edeka, Lidl und Norma in der Nähe. Der Stadtteil ist zudem hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden: Die U-Bahn-Station Maxfeld (U3) ist in nur ca. 300 Metern erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und umliegende Stadtteile. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen wie das Nordklinikum (ca. 1 km entfernt) sind ebenfalls bequem erreichbar.
Zahlreiche Cafés und Restaurants bereichern das individuelle Flair des Viertels. Die Verkehrsanbindung ist nicht nur durch die Nähe zum Bahnhof und zu den zahlreichen Bushaltestellen in direkter Umgebung, sondern auch durch die nur 3 km entfernte A 73 hervorragend. Restaurants, Cafés und kulturelle Angebote sind innerhalb weniger Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Ausstattung
Echtholzdielen
Tageslichtbad
Infrarotheizkörper
Einbauschrank im Flur
Großzügige Zimmer
Sonstige Angaben
Provision
3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Besichtigungstermine:
Nach Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten können zeitnah Besichtigungstermine vereinbart werden.
Alle Angaben beruhen auf den Angaben der Eigentümer.
Für deren Richtigkeit übernimmt die MAURI HOME GmbH keinerlei Haftung.