Beschreibung

Der Bungalow sowie die Garagen befinden sich auf Erbpachtgrundstücken. Aktuell läuft hier ein Erbpachtvertrag, dessen jährlicher Erbpachtzins beträgt ca. 712,96 €.

Die Zuwegung zum Haus ist über eine Rampe möglich. Das Erdgeschoss ist barrierearm gestaltet.

Das angebotene Objekt ist ein vollunterkellerter Bungalow, der teilweise renovierungsbedürftig ist. Der Eingangsbereich, ein Windfang, führt in die zentrale Diele des Hauses, von der aus alle Räume erreichbar sind.

Zur rechten finden Sie das Gäste-WC sowie das Badezimmer vor. Das Badezimmer wurde altersgerecht umgebaut und verfügt über eine große, breite, bodentiefe Dusche, ein WC mit Haltegriff, sowie ein Einzelwaschbecken.

Anschließend gelangen Sie in drei weitere Räume, die flexibel nutzbar sind. Diese Räume eignen sich ideal als Arbeitszimmer, Gästezimmer, Kinderzimmer oder Schlafzimmer.

Von der Diele aus gelangen Sie direkt in das großzügige Wohnzimmer, dass durch die bodentiefen Fenster lichtdurchflutet ist. Vom Wohnzimmer aus führt eine Tür zur Terrasse und dem Garten.
In dem Wohnzimmer und Schlafzimmer befinden sich jeweils eine Klimaanlage, welche im Jahr 2020 verbaut wurde.

Zur linken der Diele befindet sich das Esszimmer, das unmittelbar an die Küche angrenzt. Die Einbauküche kann auf Wunsch vom Eigentümer abgelöst werden.

Im Keller befinden sich mehrere Abstellräume, sowie Platz für Waschmaschine und Trockner. Eine Treppe führt direkt vom Keller in den Garten.

Zusätzlich gehören zwei Einzelgaragen zum Objekt, die genug Platz für Ihre Fahrzeuge bieten. In beiden Garagen ist ein Stromanschluss vorhanden, die Garagentore verfügen über elektrische Antriebe.

Folgende Modernisierungen wurden durchgeführt:

ca. 1997 Kunststoff-Fenster
ca. 2017 Heizungsanlage Öl
ca. 2019 Teilweise sanitäre Leitungen mit der Badezimmer
und Gäste-WC-Modernisierung
ca. 2020 Klimaanlage im Wohnzimmer und im Schlafzimmer
ca. 2022 Fassadenanstrich
ca. 2022 Dacheindeckung
ca. 2022 Neugestaltung Außenbereich

Erläuterungen zur Erbpacht:

Das Haus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Für das Grundstück zahlen Sie eine jährliche Pacht (Erbpachtzins) in Höhe von 712,96 €.

Der Erbpachtvertag vom Mai 1967 hat eine Laufzeit von 99 Jahren und läuft noch bis 2066. Ein Verlängerungsrechts des Erbpachtvertrags von weiteren 30 Jahren ist vereinbart. Auf Verlangen des Erbpachtgebers kann der Erbpachtzins, bei Verlängerung, durch einen Gutachter neu festgesetzt werden. Im Erbpachtvertrag ist ebenso festgesetzt, dass nach Ablauf des Erbpachtvertrages der Grundstückseigentümer das Recht hat, die dann auf dem Grundstück vorhandene Immobilie zu übernehmen. In diesem Falle hat der Grundstückseigentümer an den Immobilieneigentümer eine Vergütung in der Höhe von 2/3 des gemeinen Wertes zu ersetzen

Nur zu Ihrer Information:

Der Eigentümer des Grundstücks hat Verkaufsabsichten. Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Damit Sie sich vorab einen ersten Eindruck dieser Immobilie verschaffen können, haben wir für Sie eine virtuelle Besichtigungstour erstellt und bitten Sie, diesem Link zu folgen:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/3116052

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, wir freuen uns über Ihren Anruf!

Hinweis: Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen.