Nürnberger Immobilien Börse
Objekt-ID: HGBDSYFH / Anbieter-Objekt-ID: 26 125 035

Attraktive 2-Zi-Wohnung mit Südbalkon & Tiefgaragenstellplatz für Kapitalanleger oder Eigennutzer

91074 Herzogenaurach

Kaufpreis 235.000 €
Wohnfläche 60 m²
Zimmer 2

Matthias Gebhardt (Immobilienfachwirt (IHK) , Geprüfter freier Sachverständiger für Immobilienbewertung (PersCert®)) Frau Caroline Radojewski 0049913182890029

Expose als PDF Kurz-Expose als PDF
Wohnfläche 60 m²
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Balkone / Terrassen 1
Balkon / Terrassenfläche 6 m²
Stellplätze 1
vermietet
Kaufpreis 235.000,00 €
Hausgeld 446,00 €
Aussen-Courtage Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Baujahr 1992
Zustand gepflegt
Verkaufstatus offen
Ausstattungs-Kategorie Standard
Küche Einbauküche
Bodenbelag Laminat
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
unterkellert ja
Bauweise Massivbauweise
sehr effizient nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Art Verbrauch
gültig bis 25.01.2029
Baujahr (Haus) 1992
Wertklasse D
Gebäudeart Wohngebäude
Energieverbrauchkennwert 102.00
Primär-Energieträger OEL

Beschreibung

Diese gepflegte 2 Zimmer Wohnung im 1.Obergeschoss in Herzogenaurach ist zurzeit vermietet und stellt somit eine interessante Kapitalanlage mit stabilem Vermietungspotenzial dar. Die aktuelle Mieterin fühlt sich sehr wohl und strebt eine langfristige Nutzung an. Zugleich eignet sich die Immobilie ideal für Eigennutzer, internationale Fachkräfte und Berufspendler, die eine ruhige und dennoch zentrumsnahe Wohnatmosphäre schätzen.

Die Wohnung überzeugt durch ihre angenehme Raumaufteilung und einem Wohnraum mit offener Einbauküche, sowie ihren besonderen Wohlfühlcharakter, durch den nach Süden ausgerichteten Balkon.
Ergänzt wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der zusätzlichen Komfort und Sicherheit bietet.

Anzeigen / Werbepartner

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem Einkaufs- und Gewerbeumfeld von Herzogenaurach mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Innenstadt ist bequem fußläufig erreichbar.

Die zentrumsnahe Lage wird durch die Nähe zum Schaeffler-Standort zusätzlich unterstrichen. Auch die internationalen renommierten Unternehmen Adidas und Puma befinden sich in komfortabler Entfernung und tragen zur besonderen Attraktivität dieses Standortes bei.

Der Standort von Siemens AG und die Universität in Erlangen sind in etwa 15–20 Minuten erreichbar (je nach Verkehrsmittel).

Durch die verkehrsgünstige Lage im Städtedreieck
Erlangen – Nürnberg – Fürth besteht eine hervorragende Anbindung an zentrale Wirtschafts- und Arbeitsstandorte der Metropolregion Nürnberg.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) ist gut ausgebaut:
Mehrere Buslinien verbinden Herzogenaurach direkt mit Erlangen.
Die Fahrzeit nach Erlangen beträgt ca. 20–30 Minuten bei regelmäßigen Verbindungen im Halbstundentakt.

Innerhalb der Metropolregion sind Bus, Bahn, S-Bahn und Straßenbahn eng vernetzt.

Perspektivisch wird die Verkehrsanbindung weiter verbessert durch die geplante Stadt-Umland-Bahn (StUB):
Direktverbindung von Nürnberg über Erlangen nach Herzogenaurach im 10-Minuten-Takt und direkte Anbindung wichtiger Arbeitgeber.

- Perfekte Work Life Balance:
Kurze Wege zu den Top Arbeitgebern der Region

- Alles nah:
Supermärkte, Bäcker und Restaurants in Gehweite

- Urban und Grün:
Zentrale Stadtlage mit schnellem Zugang zu Parks und der Aurach.

Ausstattung

- helle im Wohnraum eingebaute Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Loggia/ Balkon in Südausrichtung
- Vollbad mit Dusche und Badewanne mit Fenster
- Abstellraum
- Heizung ist 2025 von Öl auf Gas umgestellt worden
- großzügiger Tiefgaragenstellplatz
- Waschmaschinenraum im Keller
- Abstellraum im Keller
- gepflegtes Mehrfamilienhaus
- funktionaler Grundriss

Anzeigen / Werbepartner

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Matthias Gebhardt (Immobilienfachwirt (IHK) , Geprüfter freier Sachverständiger für Immobilienbewertung (PersCert®)) Frau Caroline Radojewski 0049913182890029

Expose als PDF Kurz-Expose als PDF