Liebevoll renoviertes Wohnhaus im Bungalowstil ...
91352 Hallerndorf
Liebevoll renoviertes Wohnhaus im Bungalowstil ...
91352 Hallerndorf
Peter Hüfner Immobilien Herr Tobias Kern +49 911 777711
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Impressum des Anbieters
Angaben gemäß § 5 TMG
Firma
Peter Hüfner ImmobilienWaagstraße 1
90762 Fürth
Deutschland
Vertreten durch
Peter HüfnerHandelregister
Registernummer:
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
DE 132 688 247Berufsaufsichtsbehörde
Stadt Fürth, Ordnungsamt, Schwabacher Str. 170, 90763 Fürth, ab 01.01.2020: Aufsichtsbehörde für Makler: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern IHK München, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.deInformationen zur Streitbeilegung
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odrWohnfläche | 138 m² |
Nutzfläche | 142 m² |
Grundstücksfläche | 700 m² |
Zimmer | 4 |
verfügbar ab | nach Vereinbarung |
Kaufpreis | 585.000,00 € |
Aussen-Courtage | pauschal EUR 15.000,00 inkl. ges. MwSt. |
Baujahr | 1972 |
Baujahr (Haus) | 1972 |
Beschreibung
Dieses Anwesen wird Ihnen bestimmt sofort gefallen ...
Ein freistehendes Einfamilienhaus, das im Jahr 1972 in massiver Bauweise errichtet worden ist.
Im Jahr 2011 wurde es komplett umgebaut und aufwändig sowie liebevoll modernisiert.
In den Folgejahren wurden weitere Renovierungen durchgeführt:
z. B: Teilausbau des Kellers:
2 Zimmer- Einliegerwohnung mit Bad und Küche,
2 neue Bäder in gehobener Ausstattung
neue Bodenbeläge etc.
Im Jahr 2021 wurde der Garten komplett neu und pflegeleicht angelegt.
Somit präsentiert sich Ihnen das Anwesen heute mit einem neuzeitlichen und angenehmen Wohnambiente.
Das Wohnhaus verfügt über eine stattliche Wohn- Nutzfläche von ca. 280 m²,
davon anrechenbare Wohnfläche von ca. 138 m²
Das Erdgeschoss verfügt über ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, einen modernen Wohn- / Essbereich, eine hochwertige Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC mit Dusche, ein Abstellraum, eine geräumige Diele sowie eine gemütliche Veranda und eine sonnige, große Terrasse.
Im Keller gibt es eine gut belichtete Einliegerwohnung mit einer Raumhöhe von ca. 2.09 m und einer Fläche von ca. 70 m²
sowie einen Heiz- / Tank- und Werkstattraum.
Die Einliegerwohnung verfügt über angenehm helle Räume:
Wohn- Eszimmer, gemütliches Schlafzimmer, Küche, Bad mit Dusche, einen praktischen Abstellraum und eine separate Terrasse.
Die Ausstattung in Kurzform:
massive Bauweise
neue Außenfassade mit Solarputz ( Hitzeschild und Wärmeschutz )
Isolierglasfenster in Kunststoffausführung
elektrische Rollos im Wohnbereich
zwei moderne Einbauküchen
pflegeleichte Vinylböden in Holzoptik
hochwertige, dekorative Fliesenböden im Sanitärbereich
2 Tageslichtbäder mit gehobener Sanitärausstattung:
z. B. freistehende Badewanne, bodengleiche Dusche, großformatige Fliesen etc.
Schwedenofen
Ölzentralheizung
Flachheizkörper mit Thermostat
und ...
eine große Terrasse mit einer Fläche von ca. 30 m² und
herrlichem Blick in den pflegeleichten, liebevoll angelegten Garten
sowie eine herrliche Veranda im Kolonialstil ...
dazu gute Parkmöglichkeiten ...
Garage, Carport und zwei Stellplätze direkt am Haus
So wollten Sie schon immer wohnen ...
Anschauen lohnt sich ...
Lage
idyllisch und naturnah
im "Unteren Aischgrund"
zwischen den Landkreisen Bamberg und Erlangen-Höchstadt
in einem Ortsteil von Hallerndorf
in Trailsdorf
in einer ruhigen Stichstraße
in sanfter Hanglage
mit guter Infrastruktur
über die A 73 erreichen Sie schnell die Nachbarstädte:
nach Hirschaid sind es ca. 8 km - nach Forchheim ca. 10 km - nach Bamberg ca. 20 km und nach Erlangen ca. 27 km
Die Anbindung an den ÖPNV ist durch eine Busverbindung nach Hirschaid, Forchheim, Bamberg und Erlangen gegeben.
Am Ort befindet sich eine Bäckerei und ein Kindergarten.
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Grund- und Mittelschule finden Sie im nahegelegenen Hallerndorf.
Ihre Kinder fahren per Bus zu den weiterführenden Schulen in Forchheim.
Sonstige Angaben
Energieverbrauchsausweis vom 05. März 2024 mit folgenden Angaben: V, 223,48 kWh, Heizöl EL, Baujahr Gebäude 1972, Baujahr Wärmeerzeuge 1998, Gebäudenutzfläche 186 m², G