Objekt-ID: HARVTHRA / Anbieter-Objekt-ID: 1/20/003-003/012266
2-Zimmer ETW + Hobbyraum in Nürnberg Thon
90425 Nürnberg
Objekt-ID: HARVTHRA / Anbieter-Objekt-ID: 1/20/003-003/012266
2-Zimmer ETW + Hobbyraum in Nürnberg Thon
90425 Nürnberg
Kaufpreis
220.000 €
Wohnfläche
66 m²
Zimmer
2
Sparkasse Nürnberg Frau Andrea Zimmet 0911 230-4581
Anbieter kontaktieren
Impressum des Anbieters
Angaben gemäß § 5 TMG
Firma
Sparkasse Nürnberg Anstalt des öffentlichen RechtsLorenzer Platz 12
90402 Nürnberg
Deutschland
Vertreten durch
Dr. Matthias Everding, Matthias Benk, Dr. Jonathan Daniel, Matthias WittmannHandelregister
Amtsgericht NürnbergRegisternummer: HRA 12001
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
DE 133551165Berufsaufsichtsbehörde
Europäische ZentralbankSonnemannstraße 20
60314 Frankfurt am Main
www.ecb.europa.eu
Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
Graurheindorfer Str. 108
53117 Bonn
und
Marie-Curie-Str. 24-28
60439 Frankfurt am Main
www.bafin.de
Datenschutzbestimmungen
- bitte gesondert anfordern - DANKEInformationen zur Streitbeilegung
Bei Streitigkeiten mit der Sparkasse besteht die Möglichkeit, sich an die Schlichtungsstelle des Deutschen Sparkassen- und Giroverbandes zu wenden. Das Anliegen ist in Textform an die folgende Adresse zu richten:Deutscher Sparkassen- und Giroverband e. V.
Schlichtungsstelle
Charlottenstraße 47
10117 Berlin
(www.dsgv.de/schlichtungsstelle)
Näheres regelt die Verfahrensordnung der DSGV-Schlichtungsstelle, die auf
Wunsch zur Verfügung gestellt wird.
Die Sparkasse Nürnberg nimmt am Streitbeilegungsverfahren vor dieser anerkannten Verbraucherschlichtungsstelle teil.
| Wohnfläche | 66 m² |
| Nutzfläche | 15 m² |
| Zimmer | 2 |
| Balkone / Terrassen | 1 |
| Logia | 1 |
| verfügbar ab | vermietet |
| vermietet | |
| Nichtraucher |
| Kaufpreis | 220.000,00 € |
| Hausgeld | 315,00 € |
| provisionspflichtig | ja |
| Aussen-Courtage | 3,57 % |
| Baujahr | 1966 |
| Verkaufstatus | offen |
| Bad |
Wanne Fenster |
| Befeuerung |
Gas |
| unterkellert | ja |
| Abstellraum |
sehr effizient
nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
| Art | Verbrauch |
| Ausstelldatum | 27.02.2019 |
| gültig bis | 26.02.2029 |
| mit Warmwasser | |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Baujahr (Haus) | 1966 |
| Wertklasse | E |
| Energieverbrauchkennwert | 135,90 |
| Primär-Energieträger | Gas |
Beschreibung
Diese Wohnung aus dem Baujahr 1966 liegt im ersten Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses ohne Aufzug und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Sie ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 690 Euro, was eine interessante Grundlage für eine nachhaltige Investition bietet.
Die Wohnung verfügt über eine funktionale Raumaufteilung mit Tageslichtbad und Badewanne sowie einen nach Westen ausgerichteten Balkon. Das WC ist vom Badezimmer separiert. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum, die vorhandenen Holzfenster entsprechen dem ursprünglichen Baujahr.
Ergänzt wird das Angebot durch ein Kellerabteil sowie einen separaten, beheizten Hobbyraum mit ca. 11 m². Dieser ist vielseitig nutzbar (z.B. als Homeoffice Platz), da er über ein großes Fenster mit viel Licht verfügt. Insgesamt bietet die Immobilie solides Potenzial sowohl für die langfristige Vermietung als auch für eine Eigennutzung.
Noch Fragen offen oder Sie möchten einen Besichtigungstermin. Dann rufen Sie gerne an.
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Lage
Die Lage in der Kilianstraße (Stadtteil Thon) bietet eine sehr gute Nahversorgung. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ergänzt wird das Angebot durch das nahegelegene Ensemble "Neue Mitte Thon", das mit Gastronomie, Ärzten und Supermarkt, eine umfassende Versorgung sicherstellt.
Auch für Familien ist die Lage attraktiv. Mehrere Kindertagesstätten sowie Grundschulen befinden sich im näheren Umfeld und sind gut erreichbar. Weiterführende Schulen stehen im Nürnberger Stadtgebiet in ausreichender Zahl zur Verfügung und können bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht werden.
Insgesamt überzeugt der Standort durch eine gewachsene Wohnstruktur und eine gute Anbindung an das Verkehrsnetz. Die angebotene Wohnung liegt günstig in Nürnberg mit kurzer Anbindung nach Erlangen oder Fürth. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Türe. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und kurzen Wegen in andere Stadtteile macht die Lage sowohl für Familien als auch für Berufstätige besonders interessant.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- ruhige Lage
- öffentl. Verkehrsmittel
- Balkon/Terrasse
Baujahr ca. 1966
1.OG ohne Aufzug
Gas-Zentralheizung (1996)
Holzfenster (alt)
Parkett und Laminat
Tageslichtbad mit Wanne + separates WC
West-Balkon
Extra Hobbyraum mit Heizung und großem Fenster
Keller+ Dachbodenabteil mit extra Trockenraum für Ihre Wäsche
vermietet seit 12/2024 - Kaltmiete 690 €
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