Beschreibung

In attraktiver Lage von Schwabach präsentiert sich dieses im Jahr 1998 errichtete Wohn- und Geschäftshaus als solide und langfristig stabile Kapitalanlage in der Metropolregion Nürnberg. Die Immobilie befindet sich im etablierten O’Brien-Quartier an der Ansbacher Straße, einem modernen Wohn- und Gewerbeumfeld mit guter Infrastruktur und sehr guter Verkehrsanbindung.

Das Gebäude steht auf einem ca. 450 m² großen Grundstück und verfügt über eine klare Nutzungsstruktur mit überwiegend gewerblichen Flächen. Insgesamt umfasst das Objekt rund 454 m² Gewerbefläche (ca. 83 %) sowie eine ca. 95 m² große Penthousewohnung (ca. 17 %) im Dachgeschoss.

Die Immobilie ist vollständig vermietet und erwirtschaftet derzeit eine Jahresnettokaltmiete von rund 60.000 €. Der Mieterverbund besteht aus etablierten und langjährig ansässigen Gewerbetreibenden, darunter eine Steuerkanzlei, ein Immobilienbüro, ein Vermögensberater sowie ein Personaldienstleister. Diese diversifizierte und stabile Mieterstruktur sorgt für planbare Einnahmen.

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Gewerbeeinheit mit rund 170 m², während sich in den oberen Geschossen weitere Büroeinheiten mit gut nutzbaren Grundrissen befinden. Das Dachgeschoss bildet das Penthouse mit Terrasse, das derzeit vermietet ist und perspektivisch auch eine spätere Eigennutzung ermöglicht.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme der Stadtwerke Schwabach, eine effiziente und wartungsarme Lösung mit langfristiger Planungssicherheit. Ergänzt wird das Objekt durch Lagerflächen im Untergeschoss sowie zahlreiche kostenfrei nutzbare Stellplätze in unmittelbarer Umgebung.

Mit seiner stabilen Mieterstruktur, dem gepflegten Zustand und der attraktiven Lage stellt dieses Objekt eine solide und langfristig ausgerichtete Kapitalanlage dar. Der vergleichsweise geringe Grundstücksanteil führt zu einem hohen Gebäudeanteil, wodurch sich für Kapitalanleger interessante steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten ergeben können.