Beschreibung

Die Wohnung:
- Moderne Wohnung für Eigennutzer & Kapitalanleger
- Schöner Grundriss mit 2 Zimmern und 56,36 m² Wohnfläche
- 2020 umfassend renoviert
- Erdgeschoss-Wohnung mit Terrasse Richtung grünen Innenhof
- Gartenfläche ist Allgemeinfläche (Pflege durch Hausmeister)
- Wohnung in sehr gepflegtem Zustand
- Helles Wohn- und Esszimmer
- Wohnküche mit neuwertiger Einbauküche (u.a. Herd u. Backofen von Siemens) inklusive
- Geräumiges Schlafzimmer
- Modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche in Vollausstattung
- Ansprechender Vinylboden
- Kein Aufzug – niedrige Nebenkosten
- Kellerabteil inklusive
- Tiefgaragen-Stellplatz auf Wunsch (18.000,- EUR)
- Frei bis spätestens Herbst 2026 – aktuell von Eigentümerin bewohnt

Durchgeführte Renovierungen:
- 2020: Bad, Böden, Heizkörper im Bad und Wohnzimmer, Anstrich, Einbauküche
- 2023: Kunststofffenster (3-fach) inkl. Rolläden

Die Wohnanlage:
- Gepflegte Immobilie – gut verwaltet – Baujahr 1992
- Insgesamt 59 Wohnungen – nur 6 Wohnungen im eigenen Haus
- Hausverwaltung Grasruck Service GmbH
- Aktuell sind lt. Hausverwaltung keine größeren Instandhaltungen geplant

Energetische Werte:
- V, 91 kWh, Erdgas L, Energieklasse C, Bj. 1992

Fazit: Wer eine Wohnung zur Eigennutzung oder Kapitalanlage sucht, den hervorragenden Zustand schätzt sowie die Vorzüge der Lage erkennt, hat JETZT eine klasse Gelegenheit!

"Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!"