Beschreibung

Das Haus:
- Schönes, eingewachsenes Grundstück mit ca. 851 m² und Westausrichtung für sonnige Nachmittage und Abendstunden
- Großzügiges Zweifamilienhaus mit ca. 208 m² Wohnfläche
- Baujahr 1971
- Zwei nahezu identische Wohneinheiten mit jeweils ca. 104 m² Wohnfläche
- Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Vermieten unter einem Dach
- Solide und klassische Bauweise mit großzügigem Raumangebot
- Helle Wohnräume mit angenehmer Raumwirkung und großen Fensterflächen
- Erhöhte Terrasse im Erdgeschoss mit schönem Blick in den Garten
- Balkon im Obergeschoss mit Ausrichtung ins Grüne
- Großzügiger Garten mit viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern
- Gewächshaus und Gartenhaus bereits vorhanden
- Doppelgarage mit überdachtem Vorbereich
- Zusätzliche Nutz- und Lagermöglichkeiten durch Nebengebäude
- Frei ab Winter 2026

Renovierungen / Technik:
- Fenster im Erdgeschoss im Jahr 2016 erneuert
- Dach bereits mit Glaswolle gedämmt
- Öl-Zentralheizung vorhanden
- Gepflegter Gesamtzustand mit solider Basis für weitere Modernisierungen

Energetische Werte:
- B, Heizöl, 238,1 kWh, Klasse G, Bj. 1970/1989

Fazit: Wer ein großzügiges Wohnhaus mit viel Platz, schönem Garten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sucht, findet hier eine seltene Gelegenheit in ruhiger Wohnlage von Velburg.
Ob als klassisches Familienhaus, Mehrgenerationenobjekt oder Wohnen und Vermieten unter einem Dach – dieses Anwesen bietet Raum für viele Lebenskonzepte und überzeugt mit Grundstück, Substanz und Potenzial gleichermaßen.

"Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!"