Beschreibung

Diese renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses ohne Aufzug und bietet eine gute Grundlage für individuelle Wohn- oder Anlagekonzepte. Mit ihrer durchdachten Raumaufteilung eignet sie sich sowohl für Eigennutzer, die ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten, als auch für Kapitalanleger, die eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen.

Die Wohnfläche verteilt sich auf drei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Der funktionale Grundriss ermöglicht eine optimale Möblierung.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und zum Verweilen im Freien einlädt. Abgerundet wird das Angebot durch ein Kellerabteil.

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet somit die Möglichkeit, sämtliche Modernisierungsmaßnahmen nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen. Bodenbeläge, Wandgestaltung sowie weitere Ausstattungsmerkmale können individuell ausgewählt und an persönliche Wünsche angepasst werden.

Wirtschaftsplan 2025:
- Umlagefähige Betriebskosten: 183,42 €/Monat (inkl. Heizung und WW, zzgl. Grundsteuer)
- Nichtumlagefähige Kosten: 42,93 €/Monat
- Rücklagenzuführung: 52,21 €/Monat
- Hausgeldvorauszahlung insgesamt: 278,56 €/Monat

Die anteilige Instandhaltungsrücklage für die Wohnung liegt bei 7.600,65 € (Stand 31.12.2025).

Damit Sie sich vorab einen ersten Eindruck verschaffen können, haben wir für Sie eine online Besichtigungstour erstellt:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/3152837

Hinweis: Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen.