Beschreibung

In einer der begehrtesten Lagen Erlangens, ruhig gelegen und dennoch zentral, präsentiert sich dieses gepflegte 3-Familienhaus als wahres Multitalent: Ob für Kapitalanleger mit Weitblick, Selbstnutzer mit dem Wunsch nach zusätzlicher Mieteinnahme oder Familien mit dem Traum vom Mehrgenerationenwohnen.

Schon beim Betreten spürt man, dass dieses Haus mit Liebe gepflegt wurde. Das sonnige Grundstück mit ca. 546 m² Fläche bietet viel Freiraum: ein großer Gemeinschaftsgarten für entspannte Nachmittage im Grünen, ein Balkon zur gemeinschaftlichen Nutzung perfekt für den ersten Kaffee am Morgen oder den Sonnenuntergang am Abend.

Ein eigener Brunnen im Garten sorgt nicht nur für eine natürliche Bewässerung, sondern kann auch für die Nutzung der Waschmaschine verwendet werden eine praktische Möglichkeit, um langfristig Kosten zu sparen.

Raumaufteilung mit Potenzial - Das Haus beherbergt drei separate Wohneinheiten:

Erdgeschoss (ca. 66 m², 3 Zimmer): Dauerhaft vermietet seit 09/2024 an eine zuverlässige Einzelperson, Warmmiete als Pauschalmiete 950 EUR + 45 EUR für die Garage. Der Mieter kümmert sich dafür aktuell um das Haus und den Garten. Die Wohnung ist hell, gut geschnitten und bietet moderne Wohnqualität.

Obergeschoss (ca. 67 m², 3 Zimmer): Ebenfalls mit hochwertiger Küche und stilvollen Möbeln ausgestattet bereit für die nächste Kurzzeitvermietung oder den Eigennutz.

Dachgeschoss (ca. 35 m², 2 Zimmer): Ein voll möbliertes Apartment mit cleverer Raumaufteilung ideal für Geschäftsreisende, Studenten oder als Homeoffice-Oase.

Ausstattung, die überzeugt:

Alle Wohnungen verfügen über moderne Einbauküchen (im Kaufpreis enthalten), gepflegte Bäder, ansprechende Bodenbeläge sowie helle Kunststofffenster. Das Gebäude wurde 1955 errichtet, aber 2019 umfassend saniert inklusive:

- neue Fenster im kompletten Haus (auch nach unten vergrößerte Balkontür im Wohnzimmer im Erdgeschoss)
- neue hochwertige Einbauküchen im EG, 1. OG und DG
- Hauseingangsbereich mit neuer Tür und mit Überdachung und offenes Fenster zum Garten
- neue Wohnungstüren mit Türspion
- Dachwohnung Giebelseite Fenster Durchbrüche bis zum Boden und neue Kunststofffenster mit unten feststehenden Elementen eingebaut
- gedämmtes Dachgeschoss
- Elektrik: Erweiterung der vorhandenen Elektroverteilung mit zusätzlichen Steckdosen und TV und Internetanschlüsse. Neue Sat-Schüssel, sowie Anschlüssen. Neue Elektroinstallation im DG und neuer Zählerkasten
- überwiegend neue Sanitärleitungen
- Pufferspeicher 2024 erneuert
- Außenfassade renoviert und gestrichen
- Gasheizung aus 2005

Eine Garage, aktuell an den EG-Mieter vermietet, sowie ein vollständig unterkellerter Bereich mit praktischen Lagermöglichkeiten runden das Angebot ab.
Angrenzend an die Garage befindet sich noch ein Fahrradabstellraum für die Gemeinschaft und ein Gerätehaus im hinteren Teil des Gartens.


Für Anleger & Selbstnutzer:

Kapitalanleger profitieren von solider Mieteinnahme, attraktiver Kurzzeitvermietung oder einer Kombination beider Strategien. Die Lage in Erlangen-Bruck mit exzellenter Anbindung an Innenstadt, Universität und Siemens-Campus garantiert dauerhaft hohe Nachfrage.

Selbstnutzer können sich den Traum vom Wohnen im Grünen mit zusätzlicher Einnahmequelle erfüllen oder das ganze Haus nach und nach für sich erschließen.

Fazit:

Dieses charmante Mehrfamilienhaus vereint Substanz, Lage und Flexibilität und bietet damit mehr als nur ein Dach über dem Kopf. Es ist ein Zuhause mit Geschichte, Zukunft und vielen Möglichkeiten.

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