Nürnberger Immobilien Börse
Objekt-ID: GQRFGWUE / Anbieter-Objekt-ID: 1/20/003-003/012093

Schöne 3-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz - Eigentümerin wird zuverlässige Mieterin

90441 Nürnberg

Kaufpreis 269.000 €
Wohnfläche 78 m²
Zimmer 3

Sparkasse Nürnberg Frau Marion Boesen 0911/230-4510

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Wohnfläche 77,6 m²
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Balkone / Terrassen 1
Stellplätze 1
verfügbar ab Vermietung an Eigentümer
Kaufpreis 269.000,00 €
Hausgeld 338,00 €
provisionspflichtig ja
Aussen-Courtage 3,57 %
Mieteinnahmen ist 12.000,00 €
Baujahr 1980
Zustand gepflegt
Verkaufstatus offen
Ausstattungs-Kategorie Standard
Bad Wanne
Küche Einbauküche
Bodenbelag Fliesen
Laminat
Teppich
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Fahrstuhl Personen-Fahrstuhl
Stellplatzart Tief-Garage
unterkellert ja
Bauweise Massivbauweise
seniorengerecht
sehr effizient nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Art Verbrauch
Ausstelldatum 12.03.2019
gültig bis 12.03.2029
mit Warmwasser
Baujahr (Haus) 1980
Wertklasse C
Gebäudeart Wohngebäude
Energieverbrauchkennwert 99,70
Primär-Energieträger Gas

Beschreibung

Die hier angebotene 3‑Zimmer-Wohnung mit 77,6 m² Wohnfläche befindet sich im 4. Obergeschoss eines 1980 erbauten Mehrfamilienhauses. Die seniorengerechte Wohnung erreichen Sie bequem ohne Stufen mit dem Aufzug. Über die Diele gelangen Sie in das Schlafzimmer mit Einbauschrank und das Kinderzimmer. Ebenso in das innenliegende Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, welches 1998 renoviert wurde. Die Wohnung überzeugt durch zwei Balkone: Über das Wohnzimmer gelangt man zum ersten, großen Balkon, während der Essbereich mit einem weiteren Einbauschrank als separater Raum mit Zugang zum zweiten kleineren Balkon fungiert. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Ein Kellerabteil mit Licht und Strom schafft zusätzlichen Stauraum. Die jetzige Eigentümerin möchte als Mieterin in der Wohnung wohnen bleiben und es würde ein Mietvertrag i. H. von 1.000 Euro monatlicher Kaltmiete mit dem Kaufvertrag abgeschlossen.

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Lage

Nürnberg-Schweinau ist ein lebendiges und familienfreundliches Stadtviertel im Westen Nürnbergs, das durch seine gute Infrastruktur besticht. Die Wohngegend bietet alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Schulen und Kindergärten. Das Röthenbacher Einkaufscenter befindet sich ebenso in der Nähe.

Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe vom Main-Donau-Kanal, der zum Spazieren oder Fahrradfahren einlädt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit mehreren Bushaltestellen in der Nähe, die eine schnelle Verbindung zum Stadtzentrum ermöglichen. Auch die Autobahn A73 ist schnell erreichbar, was das Viertel besonders für Pendler attraktiv macht. Die nächsten U-Bahn-Stationen befinden sich in Hohe Marter und Röthenbach bei Schweinau.

Des Weiteren bietet Schweinau viel Abwechslung mit verschiedenen Vereinen, Sportanlagen und Freizeiteinrichtungen.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- öffentl. Verkehrsmittel
- Balkon/Terrasse

- Massivbauweise
- Flachdach saniert ca. 2000
- 4. Obergeschoss mit Aufzug
- Gaszentralheizung
- Holz-Isolierglas-Fenster vom Bj.
- Elektrik vom Baujahr mit Kippsicherungen ohne FI-Schalter
- Einbauküche
- große Essdiele mit Einbauschrank
- Schlafzimmer mit Einbauschrank
- Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss (renoviert 1998)
- zwei Balkone
- Kellerabteil mit Stromanschluss
- Fahrradkeller
- Tiefgaragenstellplatz mit elektrischen Tor und Strom
- Mietvertrag neu mit 1.000 € Kaltmiete pro Monat

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Sparkasse Nürnberg Frau Marion Boesen 0911/230-4510

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