Beschreibung

Die Wohnanlage:
- Klassisches Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1961
- Solide Bauweise der frühen 1960er-Jahre
- Kompakter und überschaubarer Baukörper
- 12 Wohneinheiten mit guter Vermietbarkeit
- Grundstücksfläche: ca. 611 m²
- Wohnfläche gesamt: ca. 420 m²
- Funktionale Architektur mit Balkonen
- Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon
- Hausreinigung und Gartenarbeiten an lokale Firmen vergeben
- 3 Gas-Durchlauferhitzer und 9 Elektro-Durchlauferhitzer vorhanden
- Gepflegte Außenanlagen
- Ein Aufzug ist nicht vorhanden, wodurch keine Wartungs- und Instandhaltungskosten für eine Aufzugsanlage entstehen

Die Wohnungen:
- Insgesamt 12 Wohneinheiten

Aufteilung:
- 4 × 2-Zimmer-Wohnungen
- 4 × 1-Zimmer-Wohnungen
- 4 × Appartements

Besonderheiten:
- Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon
- Die Wohnungsgrößen entsprechen der hohen Nachfrage nach kleineren Einheiten
- Die Küchen gehören überwiegend den Mietern
- Pantryküchen in den vier Appartements, gehören den Eigentümern

Weitere Vorteile für Kapitalanleger:
- Überschaubare Objektgröße
- Keine Aufzugskosten
- Sehr gut vermietbare Wohnungsgrößen

Renovierungen und Maßnahmen:
- 2017: Ausbesserungen am Dach
- 2014: Fernwärmeanschluss
- 2011: Mülltonnenhaus angebaut, Balkone neu gefliest, Fassadenrenovierung (ohne Vollwärmeschutz), Kellerwand östlich abgegraben und neu abgedichtet
- 2010: Laubengängen neu gefliest, SAT-Anlage neu, Antennenleitungen über Fassade verlegt, Balkonverkleidung saniert
- 2009: Haus wurde zur Straße hin (nördl.) abgegraben und neu abgedichtet
- 2008: Einblechung am Dach renoviert und ausgebessert
- 2006: Austausch der Fenster – 2 fachverglaste Kunststofffenster
- 2005: Erneuerung der Haustüren (7 Stück)
- Dachsanierung ca. vor rund 25 Jahren
- 11 von 12 Wohnungen renoviert (Aufstellung erfolgt gesondert)
- Stromleitungen größtenteils erneuert

Energetische Werte:
- Energieausweis in Vorbereitung

Fazit: Wer ein Mehrfamilienhaus in guter Wohnlage sucht, das durch eine solide Substanz, kompakte und gut vermietbare Wohnungen sowie stabile Mieteinnahmen überzeugt, findet hier eine interessante Gelegenheit.

"Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!"