Nürnberger Immobilien Börse
Objekt-ID: GGWRWLZV / Anbieter-Objekt-ID: 1/20/003-003/012361

Schöne 4,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung

90431 Nürnberg

Warmmiete 2.010 €
Wohnfläche 127 m²
Zimmer 4,5

Sparkasse Nürnberg Frau Clarissa Sonnleithner 0911 230-1731

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Wohnfläche 127 m²
Zimmer 4,5
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1
separate WCs 1
Balkone / Terrassen 1
Stellplätze 1
Netto-Kaltmiete 1.650,00 €
Warmmiete 2.010,00 €
Nebenkosten 360,00 €
Heizkosten enthalten ja
Mietpreis / qm 12,99 €
provisionspflichtig nein
Kaution 4.950,00 €
Baujahr 1980
letzte Modernisierung 2022
Zustand gepflegt
Verkaufstatus offen
Ausstattungs-Kategorie Standard
Bad Dusche
Küche Einbauküche
Bodenbelag Fliesen
Laminat
Parkett
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Fahrstuhl Personen-Fahrstuhl
Stellplatzart Tief-Garage
unterkellert ja
Bauweise Massivbauweise
Gäste-WC
sehr effizient nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Art Verbrauch
Ausstelldatum 06.02.2018
gültig bis 05.02.2028
Baujahr (Haus) 1980
Wertklasse E
Gebäudeart Wohngebäude
Energieverbrauchkennwert 131,70
Primär-Energieträger Gas

Beschreibung

Diese außergewöhnlich geschnittene 4,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 6. OG eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1980.
Über den 2014 erneuten Aufzug gelangen Sie ganz bequem in die Wohnung im 6. Stock.

Sie betreten die Wohnung über einen einladenden Flur und finden gleich auf der rechten Seite die Küche, die von Ihrem Vermieter für Sie nagelneu eingebaut wurde. Sie verfügt über namhafte Elektrogeräte und ist im Mietpreis inkludiert.

Gleich neben der Küche befindet sich das Gäste-WC, das ebenfalls erneuert wurde und optisch ein wahres Highlight ist.

Weiter den Flur entlang gelangen Sie auf der rechten Seite in einen weiteren kleinen Flur, der Sie zum Elternschlafzimmer, zum Kinder- oder Arbeitszimmer und zum Badezimmer führt. Das innen liegende Badezimmer wird aktuell noch vollständig saniert und lädt demnächst zur Erstnutzung ein.

Wieder im ersten Flur zurück betreten Sie das großzügige Wohn- und Esszimmer. Die Zimmereinteilung ist weit geschnitten und lichtdurchflutet. Es erwarten Sie hier viele schöne gemeinsame Momente mit Ihrer Familie & Ihren Freunden.

Über das Esszimmer gelangen Sie außerdem auf den schönen großen Balkon, der Ihnen eine herrliche Aussicht über Großreuth b. Schweinau bietet.

Ein weiteres Kinder- oder Arbeitszimmer befindet sich direkt neben dem Esszimmer. Somit ist genug Platz und Rückzugmöglichkeit für jeden gegeben.

Das Angebot wird abgerundet mit einem Tiefgaragen-Stellplatz und einem eigenen Kellerabteil.

Denken Sie, diese Wohnung könnte die richtige Immobilie für Sie und Ihre Familie sein? Dann rufen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Die Gesamtmiete setzt sich wie folgt zusammen:

1.650-€ Grundmiete + 60,-€ Tiefgaragen-Stellplatz + 360,-€ Betriebskosten= 2.070,-€ Gesamtmiete

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Lage

Die Immobilie befindet sich im beliebten Nürnberger Ortsteil Großreuth bei Schweinau.

Die Gegend ist besonders attraktiv für Familien. Nicht nur mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Kindertageseinrichtungen befinden sich vor der Tür, sondern auch z.B. der West- und der Tillypark. Hier erwarten Sie schöne Spaziergänge oder Spiel-Dates mit Ihren Freunden oder Ihrer Familie.

Durch Großreuth führen zwei große Straßen. Zum einen die Wallensteinstraße, welche in Großreuth beginnt und nach Gebersdorf führt, zum anderen die Rothenburger Straße. Sowohl den Frankenschnellweg, wie auch die Südwestangente erreichen Sie in nur wenigen Minuten mit dem Auto.

Die Versorgung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist ebenfalls sehr gut. Die U-Bahn Linie U3 (Station: Gustav-Adolf-Straße) befindet sich ca. 3 Minuten entfernt.

Fazit: Perfekte Lage für Familien!

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhige Lage
- öffentl. Verkehrsmittel
- U-Bahn-Anschluss
- oberste Etage
- Balkon/Terrasse

- großzügige 4,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung Personenaufzug (2014 erneuert)
- schöner Grundriss
- Badezimmer & Gäste-WC NEU
- Balkon
- Einbauküche inkl. namhafter Elektrogeräte NEU
- Kellerabteil
- Tiefgaragen-Stellplatz

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Sparkasse Nürnberg Frau Clarissa Sonnleithner 0911 230-1731

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