Nürnberger Immobilien Börse
Objekt-ID: GCMDYHPT / Anbieter-Objekt-ID: 0-10213440

Ebenerdiges Wohnglück – Gepflegter Bungalow mit Garage und Garten

90592 Schwarzenbruck

Kaufpreis 298.000 €
Wohnfläche 91 m²
Grundstücksfläche 425 m²
Zimmer 3,5

ImmoService GmbH VR-Banken Metropolregion Nürnberg Herr Fabio Altomari 004991123556916

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Wohnfläche 90,84 m²
Grundstücksfläche 425 m²
Zimmer 3,5
Badezimmer 1
separate WCs 1
Terrassen 1
Kaufpreis 298.000,00 €
Aussen-Courtage 3,57% inkl. MwSt.
Baujahr 1961
Verkaufstatus offen
Befeuerung Öl
unterkellert zum Teil
sehr effizient nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Art Bedarf
gültig bis 29.05.2035
Baujahr (Haus) 1961
Primär-Energieträger OEL
Wertklasse H
Gebäudeart Wohngebäude
Endenergiebedarf 360.80

Beschreibung

Dieser gepflegte Bungalow vereint komfortables Wohnen auf einer Ebene mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und einem liebevoll angelegten Außenbereich. Dank seiner durchdachten Grundrissgestaltung eignet sich die Immobilie insbesondere für Singles oder Paare, die ein überschaubares, dennoch großzügiges Zuhause in ruhiger Umgebung suchen.

Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der sehr gepflegte Gesamtzustand einen einladenden Eindruck. Die hellen Wohnräume bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und schaffen ein angenehmes Wohngefühl.

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der traumhaft eingewachsene Garten. Die liebevoll angelegte Grünfläche bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Die großzügige Terrasse in sonniger Südausrichtung schafft ideale Voraussetzungen für gemütliche Grillabende, ein Frühstück im Grünen oder entspannte Stunden unter freiem Himmel. Hier finden Naturliebhaber ihr persönliches Wohlfühlparadies.

Der Bungalow ist teilunterkellert und verfügt somit über zusätzliche Nutz- und Abstellflächen, die sich ideal für Vorräte, Hobbys oder als Stauraum eignen. Eine Einzelgarage bietet einen geschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug und ergänzt das Angebot sinnvoll.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Der Bungalow steht leer und kann direkt bezogen oder vermietet werden.

Damit Sie sich vorab einen ersten Eindruck verschaffen können, haben wir für Sie eine online Besichtigungstour erstellt:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/3154116

Hinweis: Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen.

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Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage in Schwarzenbruck, einer beliebten Gemeinde südöstlich von Nürnberg. Das Wohnumfeld ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, verkehrsberuhigten Straßen sowie einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft und bietet eine hohe Wohnqualität.

Schwarzenbruck verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen sind in kurzer Zeit erreichbar. Darüber hinaus bietet die Gemeinde ein vielfältiges Freizeit- und Vereinsangebot sowie zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten in den umliegenden Wäldern und entlang des Ludwig-Donau-Main-Kanals.

Besonders attraktiv ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Ochenbruck ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet mit der S-Bahn eine direkte Verbindung nach Nürnberg. Den Nürnberger Hauptbahnhof erreichen Sie in rund 20 Minuten, wodurch sich der Standort ideal für Berufspendler eignet. Mit dem Auto sind zudem die Bundesstraße B8 sowie die Autobahn A9 in kurzer Zeit erreichbar.

Die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, einer gut ausgebauten Infrastruktur und einer schnellen Anbindung an die Metropolregion Nürnberg macht diesen Standort zu einer attraktiven Wohnlage für Familien, Berufspendler und alle, die ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen verbinden möchten.

Ausstattung

Highlights:
-teilunterkellert
-sehr gepflegt
-traumhafter eingewachsener Garten
-Einzelgarage
-sehr gepflegter Zustand
-ideal für Singles und/oder Paar
-leerstehend
-360-Grad Rundgang

--> Bitte Unterlagen noch schwärzen.

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ImmoService GmbH VR-Banken Metropolregion Nürnberg Herr Fabio Altomari 004991123556916

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