Nürnberger Immobilien Börse
Objekt-ID: FMHTZPZR / Anbieter-Objekt-ID: 1/20/003-871/012575

Sonniges Reihenendhaus in Nürnberg - Altenfurt

90475 Nürnberg

Kaufpreis 439.000 €
Wohnfläche 139 m²
Grundstücksfläche 133 m²
Zimmer 5

Sparkasse Nürnberg Frau Sabine Schwemmer 0911/230-2244

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Wohnfläche 139 m²
Grundstücksfläche 133 m²
Zimmer 5
separate WCs 1
Balkone / Terrassen 1
Terrassen 1
Stellplätze 1
verfügbar ab Herbst 2026
Kaufpreis 439.000,00 €
provisionspflichtig ja
Aussen-Courtage 3,57 %
Baujahr 1984
Zustand renovierungsbedürftig
Erschliessung voll erschlossen
Verkaufstatus offen
Ausstattungs-Kategorie Standard
Bad Wanne
Dusche
Fenster
Küche Einbauküche
Bodenbelag Linoleum
Teppich
Laminat
Fliesen
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Stellplatzart Garage
Gartennutzung
unterkellert ja
Dachform Satteldach
Bauweise Massivbauweise
Gäste-WC
sehr effizient nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Art Bedarf
Ausstelldatum 21.07.2026
gültig bis 20.07.2036
Baujahr (Haus) 1984
Primär-Energieträger Gas
Wertklasse E
Gebäudeart Wohngebäude
Endenergiebedarf 142,00

Beschreibung

Das zum Verkauf stehende Reihenendhaus wurde im Jahr 1984 massiv erbaut und ca. im Jahr 1985 fertiggestellt. Es bietet reichlich Platz für die Familie in schöner Umgebung.

Sie betreten das Haus über den Windfang und die Eingangsdiele, von welcher aus Sie die praktisch geschnittene Küche sowie das Gäste-WC erreichen. Im Anschluss empfängt Sie der großzügige, helle Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem schönen, sonnigen Garten. Dieser ist pflegeleicht angelegt. Hier gibt es Platz für die Kinder zum Spielen und zur Erholung am Feierabend und in der Freizeit.

Über die aufgesattelte Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss und das Dachgeschoss.

Im Obergeschoss finden Sie das Schlafzimmer mit Balkon sowie zwei Kinderzimmer bzw. Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch vervollständigt diese Wohnebene.

Das Dachgeschoss ist mit einem geräumigen Dachstudio ausgebaut. Hier wurde eine kleine Küchenzeile eingebaut.

Das Haus ist komplett unterkellert. Im Kellergeschoss finden Sie einen großen Hobbyraum, den Waschraum sowie den Heizungskeller. Die Gasheizung wurde im Jahr 2004 erneuert.

Zur Immobilie gehört eine Garage direkt am Haus.

Die Immobilie befindet sich in einem ordentlichen, dem Baujahr entsprechenden Zustand.

Verwirklichen Sie hier Ihren Wohntraum!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen, wie z.B. Adresse sowie weitere Unterlagen zur Immobilie zur Verfügung.

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Lage

Die Immobilie befindet sich im grünen und etablierten Nürnberger Stadtteil Altenfurt. Geprägt durch eine lockere Bebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie alten Baumbestand gilt dieser Ortsteil als ausgesprochen familienfreundlich und ruhig. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte, sind im Stadtteil vorhanden. Für Familien stehen Grundschulen sowie verschiedene Kindertagesstätten in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung. Der nahegelegene Lorenzer Reichswald bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Die Verkehrsanbindung ist als hervorragend zu bezeichnen: Über den nahegelegenen S-Bahnhof Fischbach sowie diverse Buslinien ist die Nürnberger Innenstadt schnell erreicht. Zudem gewährleistet das Autobahnkreuz Nürnberg-Ost eine optimale Anbindung an das überregionale Straßennetz und die umliegenden Städte des Städtedreiecks Fürth und Erlangen.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhige Lage
- öffentl. Verkehrsmittel
- S-Bahn-Anschluss
- Balkon/Terrasse

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Sparkasse Nürnberg Frau Sabine Schwemmer 0911/230-2244

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