Beschreibung

Dieses gepflegte 4-Familienhaus aus dem Baujahr 1968 überzeugt durch seine solide Bauweise, kontinuierliche Modernisierungen sowie eine attraktive Wohnlage. Im Jahr 2012 wurde die Immobilie umfassend saniert und seitdem fortlaufend instand gehalten, wodurch sich das Gebäude heute in einem sehr gepflegten Gesamtzustand präsentiert.

Die vier Wohneinheiten bieten gut geschnittene Grundrisse mit Wohnflächen von:

- Erdgeschoss rechts: ca. 92,90 m²
- Erdgeschoss links: ca. 84,51 m²
- 1. Obergeschoss rechts: ca. 92,90 m²
- 1. Obergeschoss links: ca. 84,51 m²

Die Wohnungen im Erdgeschoss sowie im 1. Obergeschoss auf der linken Seite sind bereits seit vielen Jahren zuverlässig vermietet und unterstreichen die nachhaltige Vermietbarkeit der Immobilie. Balkone mit südlicher Ausrichtung sorgen für helle Wohnräume und angenehme Aufenthaltsqualität. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und bietet gegebenenfalls zusätzliches Potenzial.

Auch technisch wurde das Objekt regelmäßig modernisiert. Im Jahr 2011 erfolgte die Erneuerung der Fenster sowie die Dachbodendämmung. Die Heizungsanlage wurde erst 2022 erneuert und sorgt für eine zeitgemäße Wärmeversorgung. Weitere Investitionen umfassen unter anderem einen hochwertigen Metallgitterzaun mit Gartentürchen sowie die Überarbeitung der Betonaußentreppe im Jahr 2021.

Zum Objekt gehören zudem vier Garagen, deren Dächer bereits mit verzinktem und farbbeschichtetem Trapezblech erneuert wurden. Die Immobilie eignet sich sowohl als nachhaltige Kapitalanlage als auch perspektivisch zur teilweisen Eigennutzung und bietet durch ihren gepflegten Zustand sowie die solide Mieterstruktur eine attraktive Investitionsmöglichkeit.

Angaben aus der Bodenrichtwertkarte mit Stichtag 01.01.2026: Der durchschnittliche Bodenrichtwert liegt bei 660,00 €/m².

In den m²-Angaben in den einzelnen Zimmern bzw. Räumen wurde der Putz i. H. v. 3% nicht berücksichtigt. In den Angaben zur Gesamtwohnfläche ist der Putzabzug bereits erfolgt.