Beschreibung

Das in seiner Grundform ca. 1878 erbaute Wohnhaus (kein Denkmalschutz) verfügt über eine Wohnfläche von ca. 153 m² mit zwei separat nutzbaren Einheiten. Im EG befindet sich eine Wohnung mit 2 Zi. - Küche, Bad, sep. WC, Gewölbekeller - sie wurde erst kürzlich renoviert und steht zum Bezug frei.
Die zweite Einheit des Hauses erstreckt sich über das 1.OG und das DG und stellen ca. 100 m² Lebensraum mit 3 Zimmern, 2 Bädern, Küche, Sauna und einem großzügigen Balkon mit einer Größe von ca. 17 m² zur Verfügung. Diese Einheit ist seit 2023 zu 805,00 € zzgl. Nebenkosten vermietet.
Als Abrundung des Hauses gibt es im EG zwei praktische Abstellräume. Zwei geräumige Garagen mit einem angefügten Abstellbereich ergänzen diese interessante Immobilie.
Das Dach der Garagen steht für die Zukunft zur Renovierung an. Das Haus selbst stellt sich in gutem Zustand dar. Hier sind im Zeitraum von 2006 bis 2025 zahlreiche Modernisierungen erfolgt. Für die Heizung und Warmwasseraufbereitung stehen zwei Gasthermen mit dem Bj. 2007 bzw. 2014 als Heizquelle bereit.

Zur Verkaufsimmobilie gehören ca. 221 m² Grund in zentraler Wohnlage von Hersbruck.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann würden wir uns über Ihre Kontaktaufnahme sehr freuen und einen Besichtigungstermin anbieten.