Nürnberger Immobilien Börse
Objekt-ID: EYZCWCPH / Anbieter-Objekt-ID: P2042/CR

PREISWAHNSINN! - Helle 2-Zimmer-Wohnung mit viel Potential im Zentrum von Forcheim.

91301 Forchheim

Kaufpreis 112.000 €
Wohnfläche 42 m²
Zimmer 2

Pekona Immobilien GmbH Herr Christian Regler 015168401213

Expose als PDF Kurz-Expose als PDF
Wohnfläche 42 m²
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
verfügbar ab sofort
vermietet
Kaufpreis 112.000,00 €
Hausgeld 333,48 €
Aussen-Courtage 3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr 1923
Zustand gepflegt
Verkaufstatus offen
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
unterkellert ja
sehr effizient nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Art Bedarf
gültig bis 31.08.2031
mit Warmwasser
Baujahr (Haus) 1923
Wertklasse F
Endenergiebedarf 182.10
Primär-Energieträger GAS

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine freundliche 2-Zimmer-Eigentumswohnung in zentraler Lage von Forchheim, in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten und kleinen Mehrfamilienhauses, Baujahr ca. 1923.

Insgesamt teilen sich die ca. 40 m² Wohnfläche in folgende Räumlichkeiten auf: Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Tageslichtbad.

Highlights sind neben der kompakten und durchdachten Grundrissplanung vor allem die hellen Räumlichkeiten mit viel Tageslicht.

In Zeiten unsicherer Finanzmärkte und vergleichsweise immer noch niedriger Zinsen eignet sich die Immobilie ideal als Kapitalanlage. Eine nachhaltige Vermietbarkeit sollte an diesem Standort in unmittelbarer Zentrumsnähe auch gewährleistet sein.

Gerne kann zur Wohnung ein Außenstellplatz für 8.000€ sowie optional das ausbaufähige Dachgeschoss für 15.000€ (aktuell ca. 42 m² Nutzfläche) erworben werden.

Um sich einen persönlichen Eindruck zu verschaffen, stellen wir Ihnen im Anschluss daran diese Immobilie auch gern bei einem individuellen Besichtigungstermin vor.

Anzeigen / Werbepartner

Lage

BESTLAGE FORCHHEIM.
RUHE. NÄHE. LEBENSQUALITÄT.
Kurze Wege - hohe Lebensqualität: Ruhe und Nähe zum Zentrum liegen in Forchheim nur wenige Schritte auseinander.

Auf kurzen Fußwegen erreicht man das Grün des Le Perreux Parks und in 5 Minuten entfernt ist man vom lebendigen Forchheimer Stadtzentrum mit seinen historischen Fachwerkbauten, individuellen Läden und einer vielseitigen Gastrokultur.

Ruhig und trotzdem zentral gelegen verfügt Forchheim über sehr gute Verkehrs- und ÖPNV-Anbindungen. Im direkten Umkreis finden Sie alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen, wie z.B. Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen usw.
Binnen weniger Minuten erreichen Sie die Stadtzentren von Erlangen, Fürth und Nürnberg.

Erlangen ca. 17,0 km
Fürth (Zentrum) ca. 30,0 km
Nürnberg (Zentrum) ca. 35,0 km

Anbindungen:
Bahnhof Forchheim ca. 650 m
S-Bahn ca. 650 m
A73 ca. 2,0 km

Ausstattung

Dieses Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1923 errichtet und befindet sich in zentraler Lage von Forchheim auf einem ca. 460 m² großem Grundstück. Das Gebäude wurde im Laufe der Zeit mehrfach renoviert und ist in gutem Zustand.

Das Haus besteht insgesamt aus sechs separaten Wohneinheiten mit Wohnflächen von etwa 43-50m². Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil und bei Bedarf können zwei Garagen mit erworben werden.

Auf jeder Etage befinden sich zwei Wohnungen. Derzeit ist eine der sechs Wohnungen vermietet. Die Wohnungen, je nach Größe können zu einer marktüblichen Kaltmiete von etwa 400-500 € vermietet werden, zuzüglich 50 € für die Garage.
Sollten Sie die Wohnung als Kapitalanlage kaufen, können Sie gerne von unserem kostengünstigen Vermietungsservice Gebrauch machen. Sprechen Sie uns gerne darauf an.

Wohnungsgrößen im Überblick
EG rechts: 2 Zimmer, ca. 50 m²
EG links: 2 Zimmer, ca. 44 m²
1. OG links: 2 Zimmer, ca. 44 m²
1. Obergeschoss rechts: 2 Zimmer, ca. 50 m²
2. OG rechts: 2 Zimmer, ca. 45 m²
2. Obergeschoss links: 2 Zimmer, ca. 40 m²

Ausstattung im Überblick:
+ Lichtdurchfluteter Wohn-Ess-Kochbereich
+ Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, WC und Waschtisch
+ Waschmaschinenanschluss in der Küche/Bad
+ eigener Kellerraum
+ Fahrradabstellraum
+ gepflegtes Gemeinschaftseigentum
+ Kunststoffisolierglasfenster
+ Gas Zentralheizung

Anzeigen / Werbepartner

Sonstige Angaben

+ leerstehend
+ Hausgeld 333,48 EUR/mtl.
> nicht umlagefähige Kosten 49,17 EUR/mtl.
> Zuführung Instandhaltungsrücklage 83,36 EUR/mtl.

Pekona Immobilien GmbH Herr Christian Regler 015168401213

Expose als PDF Kurz-Expose als PDF