Objekt-ID: EYFQHUVB / Anbieter-Objekt-ID: MY-2023
3-Zimmer-Wohnung mit Einlieger-Appartement in Zirndorf / Weiherhof
90513 Zirndorf / Weiherhof
Objekt-ID: EYFQHUVB / Anbieter-Objekt-ID: MY-2023
3-Zimmer-Wohnung mit Einlieger-Appartement in Zirndorf / Weiherhof
90513 Zirndorf / Weiherhof
Kaufpreis
450.000 €
Wohnfläche
152 m²
Zimmer
4
Herr Mehrdad Younesi 004917680758015
Anbieter kontaktieren
Impressum des Anbieters
Angaben gemäß § 5 TMG
Firma
RE/MAX HerzogenaurachWürzburger Str. 15a
91074 Herzogenaurach
Deutschland
Vertreten durch
RE/MAX in Herzogenaurach ist ein Zusammenschluss von rechtlich selbstständigen und angestellten Maklern. Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.Handelregister
Registernummer:
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
DE239891840Berufsaufsichtsbehörde
ab 01.01.2020: Aufsichtsbehörde für Makler: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern IHK München, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.deInformationen zur Streitbeilegung
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr| Wohnfläche | 152 m² |
| Zimmer | 4 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Balkone / Terrassen | 2 |
| Kaufpreis | 450.000,00 € |
| Hausgeld | 515,00 € |
| Aussen-Courtage | 3,57 % (inkl. ges. MwSt.) auf den notariell beurkundeten Kaufpreis |
450.000,00
| Baujahr | 1996 |
| Zustand | gepflegt |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Befeuerung |
Öl |
| Stellplatzart |
Freiplatz |
| unterkellert | nein |
| Baujahr (Haus) | 1996 |
Beschreibung
Diese großzügige Erdgeschosswohnung beeindruckt durch ihre helle und freundliche Gestaltung sowie eine attraktive Südausrichtung mit freiem Blick ins Grüne. Der kleine Weiher direkt vor dem Haus sorgt für eine idyllische Atmosphäre und macht diese Immobilie zu etwas Besonderem.
Die umlaufende Terrasse mit ausfahrbarer Markise bietet zu jeder Tageszeit den idealen Platz im Freien – vom Frühstück in der Morgensonne bis zum entspannten Abend mit Blick ins Grüne.
Das Badezimmer ist komfortabel ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch, WC und Tageslichtfenster. Ein separates Gäste-WC ergänzt den Wohnkomfort.
Ein Highlight stellt das zur Wohnung gehörende 1-Zimmer-Appartement (ca. 22 m²) dar. Es verfügt über eine eigene Küchenzeile sowie Dusche und WC. Derzeit vermietet, eignet es sich ideal als zusätzliche Einnahmequelle oder zur Eigennutzung – etwa für Gäste, Homeoffice oder ein erwachsenes Kind.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Außenstellplatz direkt vor dem Haus sowie praktische, Abstellraum.
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Lage
Die Immobilie liegt in Weiherhof, einem charmanten und gut angebundenen Ortsteil mit hoher Lebensqualität.
ÖPNV: Bushaltestellen wie Weiherstraße (2 Min.) und Weiherhof Bahnhof (5 Min., barrierefrei) sind schnell erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten: Der Gutzerla Convenience Store liegt nur 8 Gehminuten entfernt.
Gastronomie: Restaurants wie Pizza Maria, zum Weiherhof sind ebenfalls in Laufnähe.
Bildung: Der Sonnenschein Kindergarten ist in ca. 13 Minuten fußläufig erreichbar.
Weiherhof vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen und bester Infrastruktur – eine ideale Kombination für Familien, Paare und Kapitalanleger.
Ausstattung
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 30.06.2034
Endenergieverbrauch: 103,5 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Öl
Effizienzklasse: D
Wohnfläche: ca. 130,82 m² + Einlieger-Appartement ca. 21,54 m²
gesamt ca. 152, m²
Terrasse: umlaufend, mit Markise
Zimmer: 3 + 1-Zimmer-Appartement (ca. 21,54 m²)
Bäder: 1 Bad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch, WC, Fenster + 1 Gäste-WC
Haus: gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur 6 Wohneinheiten
Stellplatz: Außenstellplatz direkt vor dem Haus
Nebenräume: Abstellraum
Besonderheit: separates Appartement mit Küchenzeile und Bad derzeit vermietet (Einnahmequelle oder Eigennutzung möglich)
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Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.6.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 103.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an RE/MAX Solutions, Herr Younesi, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklerprovision. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG)
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.