Beschreibung

Herzlich willkommen in dieser charmanten und gepflegten 2-Zimmer-Wohnung im 14. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes mit insgesamt 14 Etagen. Mit einer Wohnfläche von 47 m² bietet diese Immobilie eine ideale Kombination aus Komfort und Funktionalität.

Die Wohnung ist derzeit vermietet, was sie auch als Kapitalanlage äußerst attraktiv macht. Sie verfügt über ein innenliegendes Badezimmer und ist mit einer normalen, zweckmäßigen Ausstattung versehen. Ein praktischer Balkon lädt zum Entspannen an der frischen Luft ein und bietet einen einzigartigen Blick über die Stadt Nürnberg.

Die Wohnung ist derzeit zu einer monatlichen Kaltmiete von 417,00 € vermietet, was einen Jährlichen Mietertrag von 5.004,00 € ergibt.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 284,00 € und setzt sich wie folgt zusammen:

- Monatliches Hausgeld: 244,57 €
- Zuführung Rücklage: 39,43 €

Die nicht umlagefähigen Kosten belaufen sich im Jahr auf 502,76 €.

Zu den weiteren Highlights dieser Immobilie gehören:

- Fernwärme für effizientes Heizen
- Ein zuverlässiger Aufzug, der Ihnen den Alltag erleichtert
- Ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar und bietet Ihnen folgenden Grundriss:

Eingangsbereich: Ein einladender Eingangsbereich empfängt Sie beim Betreten der Wohnung.

Küche: Direkt rechts vom Eingang befindet sich die separate Küche.

Wohn- und Schlafzimmer: Ein großzügiges Wohnzimmer, sowie ein kompaktes Schlafzimmer, die durch ihre Helligkeit und ihren Zugang zu einem großzügigen Balkon bestechen. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen.

Badezimmer: Ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und der praktischen Möglichkeit, eine Waschmaschine zu installieren, rundet das Angebot ab.

Abstellnische: Eine sehr praktische Abstellnische sorgt für zusätzlichen Stauraum und bringt Ordnung in Ihre Wohnung.

Die Lage in Nürnberg ist hervorragend und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitaktivitäten in unmittelbarer Nähe.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine Immobilie zu investieren, die sowohl als Wohndomizil als auch als lukrative Anlage überzeugt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem attraktiven Angebot begeistern!