Dreifamilienhaus in Gebersdorf
90449 Nürnberg
Dreifamilienhaus in Gebersdorf
90449 Nürnberg
Sparkasse Nürnberg Frau Marion Boesen 0911/230-4510
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Impressum des Anbieters
Angaben gemäß § 5 TMG
Firma
Sparkasse Nürnberg Anstalt des öffentlichen RechtsLorenzer Platz 12
90402 Nürnberg
Deutschland
Vertreten durch
Dr. Matthias Everding, Matthias Benk, Dr. Jonathan Daniel, Matthias WittmannHandelregister
Amtsgericht NürnbergRegisternummer: HRA 12001
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
DE 133551165Berufsaufsichtsbehörde
Europäische ZentralbankSonnemannstraße 20
60314 Frankfurt am Main
www.ecb.europa.eu
Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
Graurheindorfer Str. 108
53117 Bonn
und
Marie-Curie-Str. 24-28
60439 Frankfurt am Main
www.bafin.de
Datenschutzbestimmungen
- bitte gesondert anfordern - DANKEInformationen zur Streitbeilegung
Bei Streitigkeiten mit der Sparkasse besteht die Möglichkeit, sich an die Schlichtungsstelle des Deutschen Sparkassen- und Giroverbandes zu wenden. Das Anliegen ist in Textform an die folgende Adresse zu richten:Deutscher Sparkassen- und Giroverband e. V.
Schlichtungsstelle
Charlottenstraße 47
10117 Berlin
(www.dsgv.de/schlichtungsstelle)
Näheres regelt die Verfahrensordnung der DSGV-Schlichtungsstelle, die auf
Wunsch zur Verfügung gestellt wird.
Die Sparkasse Nürnberg nimmt am Streitbeilegungsverfahren vor dieser anerkannten Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Wohnfläche | 151 m² |
Gesamtfläche | 151 m² |
Grundstücksfläche | 333 m² |
Zimmer | 7 |
Schlafzimmer | 4 |
Badezimmer | 3 |
vermietbare Fläche | 151 |
Wohneinheiten | 3 |
verfügbar ab | sofort |
Ab-Datum | 26.04.2024 |
Kaufpreis | 449.000,00 € |
Kaufpreis / qm | 3.166,67 € |
provisionspflichtig | ja |
Aussen-Courtage | 3,57 % |
Baujahr | 1956 |
Zustand | renovierungsbedürftig |
Erschliessung | voll erschlossen |
Verkaufstatus | offen |
Ausstattungs-Kategorie | Standard |
Heizungsart |
Zentralheizung |
Befeuerung |
Gas |
Gartennutzung | |
Dachform |
Satteldach |
Bauweise |
Massivbauweise |
Art | Bedarf |
Ausstelldatum | 20.11.2023 |
gültig bis | 19.11.2033 |
Baujahr (Haus) | 1956 |
Wertklasse | H |
Gebäudeart | Wohngebäude |
Endenergiebedarf | 302,10 |
Primär-Energieträger | Gas |
Beschreibung
Dieses Dreifamilienhaus bietet eine attraktive Gelegenheit für Investoren oder Eigennutzer. Das Haus verfügt über insgesamt drei Wohneinheiten auf drei Etagen. Die 2,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit für 400 Euro Kaltmiete vermietet. Mieter wohnt seit 01/2023 in der Erdgeschosswohnung, ist jedoch bereit kurzfristig bei Eigennutzung des Käufers auszuziehen. Die beiden Wohnungen im 1. Obergeschoss mit ebenso 2,5 Zimmern und die Dachgeschosswohnung mit 2 Zimmern stehen zur individuellen Nutzung oder Vermietung bereits frei zur Verfügung.
Das Haus wurde im Jahr 1991 mit einer Gaszentralheizung ausgestattet. Im Jahr 2010 wurden die Fenster in Kunststoff-Isolierglas-Fenster ausgetauscht.
Dieses Dreifamilienhaus ist eine vielversprechende Investitionsmöglichkeit mit Leerstandspotenzial und attraktiver Lage. Es bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für die ganze Familie oder eine solide Basis für langfristige Einnahmen. Setzen Sie sich gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung mit uns in Verbindung.
Lage
Die Lage in Gebersdorf bietet eine gute Anbindung an die umliegende Infrastruktur und ist gleichzeitig ruhig und angenehm. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar, was die Wohnqualität für Mieter oder Eigentümer weiter steigert. Ein Kindergarten (ca.150 m) und eine Grundschule (ca. 300 m) sind in direkter Nähe zum Haus vorhanden. Die Immobilie liegt an der Gebersdorfer Hauptstraße, jedoch in der ruhigen zweiten Reihe.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- öffentl. Verkehrsmittel
- S-Bahn-Anschluss
- Balkon/Terrasse
- Massivbauweise
- Satteldach
- Gaszentralheizung 1989
- Kunststoff-Isolierglas-Fenster 2011/2012
- Wohnung im Erdgeschoss mit 2,5 Zimmern (55 m²) vermietet für 400 € kalt - kurzfristig bei Bedarf verfügbar
- Wohnung im 1. Obergeschoss mit 2,5-Zimmern (55 m²) frei
- Wohnung im Dachgeschoss mit 2 Zimmern frei
- drei Bäder mit Badewannen
- Balkon am Treppenhaus im 1. Obergeschoss
- voll unterkellert mit Kelleraußentreppe