Nürnberger Immobilien Börse
Objekt-ID: DWMGXSGQ / Anbieter-Objekt-ID: WG50458

HEGERICH: Ein Zuhause zum Verlieben: Stilvolle Maisonette im Herzen Nürnbergs

90429 Nürnberg

Kaufpreis 410.000 €
Wohnfläche 124 m²
Zimmer 5

Hegerich Immobilien GmbH Herr Marcel Weber +49 911 131 605 0

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Wohnfläche 124 m²
Zimmer 5
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
vermietet
Kaufpreis 410.000,00 €
Kaltmiete 1.050,00 €
Warmmiete 1.450,00 €
Nebenkosten 400,00 €
Heizkosten enthalten ja
provisionspflichtig ja
Aussen-Courtage 3,57
Baujahr 1920
letzte Modernisierung 2025
Zustand modernisiert
Ausstattungs-Kategorie Standard
Bad Dusche
Fenster
Küche Einbauküche
Bodenbelag Fliesen
Parkett
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
klimatisiert
Wintergarten
unterkellert ja
Abstellraum
sehr effizient nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Art Verbrauch
Ausstelldatum 20.01.2025
gültig bis 19.01.2035
Baujahr (Haus) 1920
Gebäudeart Wohngebäude
Energieverbrauchkennwert 143.2
Primär-Energieträger Gas
Wertklasse E

Beschreibung

Mit echter Freude und einem Hauch Stolz dürfen wir Ihnen diese außergewöhnliche Maisonettewohnung im Herzen Nürnbergs vorstellen – ein Zuhause, in dem moderner Wohnkomfort auf warme Geborgenheit trifft. Auf zwei Ebenen und großzügigen 124 m² entfaltet sich ein Wohntraum, der nicht nur Platz zum Ankommen bietet, sondern auch Raum zum Leben, Träumen und Lieben. Fünf Zimmer – darunter drei wohlig eingerichtete Schlafzimmer – schaffen eine wunderbare Harmonie zwischen privatem Rückzug und gemeinsamem Miteinander. Ob als Nest für Paare, Zuhause für Familien oder als liebevoll gestalteter Ort für eine Wohngemeinschaft – diese Wohnung passt sich Ihrem Leben an und wächst mit Ihren Bedürfnissen.

Schon beim Betreten spürt man: Hier wurde mit Herz geplant und mit Liebe gestaltet. Die Räume sind hell und freundlich, gefüllt mit sanftem Tageslicht, das besonders im Wintergarten seine ganze Kraft entfaltet. Dieser einzigartige Ort lädt dazu ein, innezuhalten, aufzublühen, zu träumen – ob als grüner Rückzugsort, Ruhepol oder kreativer Arbeitsplatz.

An warmen Sommertagen sorgt die moderne Klimaanlage für eine angenehme Brise und lässt selbst heiße Stunden leicht und unbeschwert erscheinen. Die beiden liebevoll gestalteten Bäder schenken jeden Tag kleine Wohlfühlmomente – Oasen, in denen Körper und Seele zur Ruhe kommen dürfen. Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche bildet das Herzstück des gemeinsamen Lebens: Hier entstehen Lieblingsgerichte, Gespräche, Erinnerungen – vom schnellen Frühstück bis zum fröhlichen Abendessen mit Freunden.

Auch praktische Details wurden nicht vergessen: Ein eigener Kellerraum sowie ein zusätzlicher Abstellraum sorgen für Ordnung, Platz und Leichtigkeit im Alltag.

Diese Maisonette verbindet zentrale Lage mit liebevollem Wohnambiente, Charakter mit Komfort und durchdachte Funktionalität mit einem Gefühl von Zuhause. Ein Ort, der nicht nur vier Wände bietet, sondern das Potenzial hat, Ihr Leben zu bereichern. Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre verzaubern – vielleicht beginnt genau hier Ihr nächstes Kapitel.

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Lage

Diese attraktive Immobilie befindet sich in einer bestens angebundenen Lage in Nürnberg. Der Fußweg zu den nächsten öffentlichen Verkehrsmitteln beträgt lediglich 8 Minuten, was Ihnen eine ausgezeichnete Anbindung an das gesamte Verkehrsnetz der Stadt ermöglicht.

Die Fahrzeit zum nächstgelegenen Hauptbahnhof beträgt nur 5 Minuten, ideal für Pendler und Reisende. Zudem erreichen Sie den nächsten Flughafen in nur 17 Minuten, was Ihnen eine unkomplizierte Anreise für Ihre Geschäfts- oder Urlaubsreisen gewährleistet.

Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten, die Ihren Alltag bereichern. Genießen Sie die Vorzüge einer zentralen Lage mit gleichzeitig ruhigem Wohnumfeld.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Gelegenheit!

Ausstattung

- Wintergarten mit Klimaanlage
- Einbauküche

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Hegerich Immobilien GmbH Herr Marcel Weber +49 911 131 605 0

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