Beschreibung

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ihren sofort nutzbaren Zustand. Sie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch ideal als Kapitalanlage, da sie leerstehend ist und somit direkt vermietet oder bezogen werden kann.

Die Wohnung befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand und bietet ein angenehmes Wohnambiente. Eine Einbauküche (EBK) ist bereits vorhanden und im Kaufpreis inkludiert, sodass einem unkomplizierten Einzug oder Vermietung nichts im Wege steht. Das Tageslichtbad sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre, während ein separates Gäste-WC zusätzlichen Komfort bietet. Zusätzlich gibt es einen abschließbaren Fahrradabstellraum.

Wirtschaftsplan 2025:
- Umlagefähige Betriebskosten: ca. 327,69 €/Monat (inkl. Heizung und WW, zzgl. Grundsteuer)
- Nichtumlagefähige Kosten: ca. 87,03 €/Monat
- Rücklagenzuführung: ca. 54,10 €/Monat
- Hausgeldvorauszahlung insgesamt: ca. 468,82 €/Monat (gerundet: 470,00 €)

Die anteilige Instandhaltungsrücklage für die Wohnung liegt bei ca. 4.242,27 € (Stand 31.12.2024).

Ein Außenstellplatz und ein eigener Abstellraum im EG gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet das Angebot ab.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Immobilie mit sofortiger Verfügbarkeit, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht.