Beschreibung

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Wer durch das stilvolle Eingangstor dieses außergewöhnlichen Anwesens tritt, wird sofort vom eindrucksvollen Baumbestand empfangen – majestätische Laub- und Nadelbäume, teils mehrere Jahrhunderte alt, rahmen das über 1.500 m² große Grundstück in herrlicher Ruhe und natürlicher Eleganz ein.

Ein paar Natursteinstufen führen hinauf zum Hauseingang. Bereits der vorgelagerte Eingangsbereich vermittelt Weite und Präsenz. Durch die Haustür hindurch eröffnet sich rechter Hand ein Gäste-WC mit Tageslicht. Geradeaus gelangt man in die großzügige Wohndiele – das Herzstück des Hauses und der zentrale Verteiler in die verschiedenen Bereiche der Villa.

Rechts öffnet sich der weitläufige Wohnbereich mit angrenzendem Esszimmer. Durch seine bodentiefen Fenster fällt der Blick in den Garten und die umliegende Natur. Der Wohn- und Essbereich kann offen gestaltet werden und schafft so einen großzügigen,
repräsentativen Lebensraum. Geradeaus von der Diele schließt sich die helle Küche an, in deren Rückbereich ein zusätzlicher, ca. 13 m² großer Kühl- und Vorratsraum liegt – ideal für Lebensmittel, Getränke oder eine stilvolle Weinsammlung.

Links von der Wohndiele beginnt der private Trakt des Hauses. Eine große Garderobe leitet über in ein Arbeitszimmer mit breiter Fensterfront. Weiterhin finden sich hier ein weiteres Zimmer, das flexibel als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und WC. Den Abschluss bildet ein großzügiges Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide – ein Rückzugsort mit Stil.

Über die Treppe in der Wohndiele gelangt man ins ausgebaute Dachgeschoss. Hier erwartet Sie ein Tageslichtbad mit Dusche, aschbecken und WC sowie ein ca. 52 m² großer, lichtdurchfluteter Raum mit zahlreichen Dachflächenfenstern. Ob Atelier, Homeoffice oder Gästezimmer – dieser Bereich bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzlich gibt es auf dieser Ebene nicht ausgebaute Flächen mit weiterem Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Das vollunterkellerte Untergeschoss bietet weit mehr als Stauraum:
Ein mit Holz vertäfelter, stimmungsvoller Partyraum mit offenem Kamin lädt zu geselligen Abenden ein. Weitere Mehrzweckräume, ein Duschbad mit Fenster, der Heizungsraum mit Gaszentralheizung sowie ein separater Ausgang zum hinteren Bereich des Hauses runden dieses Geschoss ab.

Das Grundstück selbst ist nahezu uneinsehbar. Die üppige Bepflanzung mit Hecken, Sträuchern und altem Baumbestand schafft Privatsphäre und eine besondere Atmosphäre. Im vorderen Terrassenbereich befindet sich ein kleiner Außenpool, der bereits in die Jahre gekommen ist. Die Terrasse ist in Südausrichtung ausgerichtet und bietet viel Sonne. Die bestehende Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge, weitere Stellflächen sind davor vorhanden.

Raum für Pferdestärken:
Autoliebhaber finden hier ideale Voraussetzungen – das Grundstück bietet ausreichend Platz für eine großzügige, oberirdische Garage mit mehreren Stellplätzen, vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung.

Dieses Objekt befindet sich insgesamt in einem deutlich sanierungsbedürftigen Zustand. Im Innen- wie auch im Außenbereich besteht in weiten Teilen erheblicher Modernisierungs- und Erneuerungsbedarf. Es bietet jedoch eine außergewöhnliche Basis für die Gestaltung eines individuellen Wohnortes mit Charakter und Geschichte.

Hinweis zur Teilungsmöglichkeit:
Das Grundstück bietet Potenzial für eine sinnvolle Aufteilung in zwei getrennte Einheiten. Erste Prüfungen zeigen, dass unter Berücksichtigung der bestehenden Erschließung und der geltenden baurechtlichen Rahmenbedingungen eine Teilung grundsätzlich machbar erscheint. Bei einer Neubebauung wäre eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten – z. B. für ein stilles Gewerbe wie Architekt, Rechtsanwalt oder Therapeut – sehr gut realisierbar. Sollten Sie Interesse an weiterführenden Informationen oder den separaten Grundstücksexposés haben, so zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren.

Zu einer möglichen Teilung und Neubebauung des Grundstücks wurde bereits eine nicht qualifizierte Bauvoranfrage gestellt – ein erstes schriftliches, Ergebnis liegt uns hierzu vor. Bei ernsthaftem Interesse stellen wir gerne den Kontakt zu unserem Architekten her, um die bestehenden Möglichkeiten im persönlichen Gespräch näher zu erläutern.

Fazit:
Diese Unternehmer-Villa eröffnet zwei reizvolle Perspektiven:
Sie kann mit Liebe zum Detail und der nötigen Sanierung neues Leben einhauchen – oder bietet die Chance, das großzügige Grundstück neu zu denken und gegebenenfalls zu teilen. In beiden Fällen entsteht ein besonderer Ort mit viel Potenzial in gewachsener Umgebung.