Nürnberger Immobilien Börse
Objekt-ID: DMTKHKKE / Anbieter-Objekt-ID: CV10-1874

Preisreduzierung *** Repräsentatives Galeriehaus in Top Lage

91413 Neustadt an der Aisch

Kaufpreis 595.000 €
Wohnfläche 241 m²
Grundstücksfläche 924 m²
Zimmer 6

Frau Christine Vogel 09132/75083-0

alle Objekte d. Anbieters
Expose als PDF Kurz-Expose als PDF
Wohnfläche 241 m²
Grundstücksfläche 924 m²
Zimmer 6
Schlafzimmer 2
Badezimmer 2
verfügbar ab ab sofort
Kaufpreis 595.000,00 €
Aussen-Courtage 3,57 % vom Kaufpreis inkl. ges. Mwst.
Baujahr 1988
Zustand renovierungsbedürftig
Heizungsart Zentralheizung
 Fußbodenheizung
Befeuerung Gas
Baujahr (Haus) 1988

Beschreibung

Dieses außergewöhnliche Galeriehaus in Neustadt a.d. Aisch vereint Luxus, Eleganz und eine erstklassige Lage. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 241 m² bietet es reichlich Raum für Wohnen, Arbeiten und Entspannen. Das Haus besticht durch seine einzigartige Split-Level-Bauweise, den hohen großzügigen Räumen und den herrlichen, eingewachsenen Garten, der höchste Privatsphäre garantiert.

Dieses repräsentative Galeriehaus in Neustadt a.d. Aisch bietet einzigartigen Wohnkomfort, herausragende architektonische Gestaltung und eine erstklassige Lage. Es ist der perfekte Ort für anspruchsvolle Käufer, die nach einem luxuriösen Eigenheim suchen. Erfüllen Sie sich Ihren Traum von einem stilvollen Zuhause inmitten einer charmanten Umgebung.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Dieses Haus ist ein wahres Juwel und wartet darauf, von Ihnen entdeckt und aus dem Dornröschenschlaf geweckt zu werden.

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Lage

Die Kreisstadt Neustadt an der Aisch mit ca.12.000 Einwohnern verfügt über eine sehr gute Infrastruktur.
Alle Schultypen befinden sich im Ort wie auch Kindergärten, alle Einkaufsmöglichkeiten und viele Freizeitangebote und Vereine.
Die medizinische Versorgung ist durch niedergelassene Ärzte verschiedener Fachrichtungen und das Kreiskrankenhaus gewährleistet.
Verkehrsmäßig liegt Neustadt a.d.Aisch sehr günstig durch die Nähe zur B 8 und die A3 und A7.
Auch per Bahn ist Neustadt sehr gut zu erreichen.

Ausstattung

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 09.10.2033
Endenergieverbrauch: 232 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1988
Wesentlicher Energieträger: Gas
Effizienzklasse: G

Erdgeschoss:
- großer, offener Wohn-Essbereich
- gemauerter Kamin
- geschlossener Küche m. Abstellraum
- Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer mit Wanne, Dusche und Sauna
- praktischer Hauswirtschaftsraum
- Fußbodenheizung

Obergeschoss:
- großes Schlaf-/Kinderzimmer
- großzügiges Bad mit Wanne und Dusche
- offenes Büro/Gästezimmer mit einer beeindruckenden Fensterfront
- zusätzliche Abstellkammer für maximale Lagermöglichkeiten
- Galerie
- Heizkörper

Trotz des gepflegten Zustandes, liegt ein Renovierungs-/Modernisierungsrückstau vor.

- Garage mit viel Stauraum im Dachgeschoss
- vom Garten begehbarer Geräteraum

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Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.10.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 232.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an RE/MAX Solutions, Christine Vogel, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklerprovision. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG)

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

DAVEit
Sollten mehrere Interessenten die Immobilie erwerben wollen, werden wir den Verkauf aus Gründen der Chancengleichheit mit dem Angebotsverfahren DAVEit abschließen. Mehr Information zu DAVEit finden Sie
auf unserer Homepage unter: https://remax-herzogenaurach.de/de/daveit

Frau Christine Vogel 09132/75083-0

alle Objekte d. Anbieters
Expose als PDF Kurz-Expose als PDF