Nürnberger Immobilien Börse
Objekt-ID: DKLABPWQ / Anbieter-Objekt-ID: CV10-1989

Renovierungsbedürftiges Zweifamilienhaus mit Potenzial

91489 Wilhelmsdorf

Kaufpreis 249.000 €
Wohnfläche 176 m²
Grundstücksfläche 465 m²
Zimmer 6

Frau Christine Vogel +49 9132750830

alle Objekte d. Anbieters
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Wohnfläche 176 m²
Nutzfläche 100 m²
Grundstücksfläche 465 m²
Zimmer 6
Schlafzimmer 4
Badezimmer 2
Balkone / Terrassen 2
verfügbar ab ab sofort
Kaufpreis 249.000,00 €
Aussen-Courtage 3,57 % vom Kaufpreis inkl. ges. Mwst.
Baujahr 1972
Zustand renovierungsbedürftig
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl
Stellplatzart Garage
unterkellert ja
Baujahr (Haus) 1972

Beschreibung

Dieses Zweifamilienhaus (Doppelhaushälfte) wurde ursprünglich 1957 erbaut und 1972 erweitert, wodurch sich eine großzügige und flexible Wohnmöglichkeit ergibt. Es besteht ein gewisser Renovierungsrückstau, im Altbauteil beider Wohnungen sowie vorwiegend in der unteren Wohnung.

Das Grundstück umfasst ca. 465 m² und bietet einen idyllischen Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt und genügend Raum bietet um eigenes Gemüse anzubauen.

Im Laufe der Jahre wurden einige Modernisierungen vorgenommen: Die Fenster wurden in den Jahren 2010/2011 erneuert, wobei auf der Südseite noch vereinzelt ältere Fenster vorhanden sind. Die Glasbausteine im Treppenhaus wurden 2018 durch moderne Festverglasungen ersetzt, was für ein helles und freundliches Ambiente sorgt.

Die Ölheizung stammt aus dem Jahr 2000 und sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist aus dem Baujahr, während das Bad im Obergeschoss in den 1980er Jahren erneuert wurde – beide Badezimmer bieten eine solide Basis für individuelle Gestaltung.

Für ihr Fahrzeug steht eine Garage zur Verfügung. Das Haus ist voll unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet, und im Dachboden besteht Ausbaupotenzial, um zusätzlichen Wohnraum oder Nutzfläche zu schaffen.

Dieses Haus eignet sich ideal für eine große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder für Investoren/Handwerker, die ein solides Objekt mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

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Lage

Die Gemeinde Wilhelmsdorf – 1.517 Einwohner (2021) – liegt im Landkreis Neustadt a. d. Aisch- Bad Windsheim. Wilhelmsdorf liegt verkehrsgünstig an der B8 und der St2244. Die Städte Herzogenaurach und Erlangen erreichen sie in 10 bzw. 20 Min. mit dem Auto. Wilhelmsdorf ist mit einer Buslinie (mehrmals täglich) in das öffentliche Verkehrsnetz eingebunden. Der Bahnhof in Emskirchen bietet eine perfekte Bahnanbindung für Pendler Richtung Fürth und Nürnberg.
Wilhelmsdorf verfügt über eine Metzgerei, eine Bäckerei, einen Blumenladen und einen Gasthof. Weitere Versorgungs- und Dienstleistungseinrichtungen sowie Ärzte sind im benachbarten Emskirchen (3 km) bzw. in Neustadt a. d. Aisch (10 km) oder Herzogenaurach (10 km) vorhanden. Der Kindergarten befindet sich direkt am Ort. Grund- und Mittelschule sind in Emskirchen. Zu den weiterführenden Schulen in Neustadt gibt es eine Schulbusanbindung.
Durch die Lage am Rande des Ballungsgebietes Nürnberg-Fürth-Erlangen haben sich im östlichen Landkreis die industriellen und gewerblichen Bereiche gut entwickelt.

Ein sehr ausgeprägtes Vereinsleben bietet jede Menge Freizeitaktivitäten und Kontaktmöglichkeiten. Die naturnahe Lage lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und auch Radtouren ein. Ihre persönliche Jogging- oder Walkingrunde startet direkt vor der Haustür. Die ländliche Gegend bietet vor allem Naturliebhabern viele Vorteile und Möglichkeiten.

Lassen Sie sich von der Wohnqualität in Wilhelmsdorf überzeugen.

Ausstattung

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.05.2035
Endenergieverbrauch: 196,8 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1950/1966
Wesentlicher Energieträger: Heizöl
Effizienzklasse: F

Erdgeschoss:
- Küche
- Gäste-WC
- Flur
- großzügiger Wohn-Essbereich mit Terrasse
- Schlafzimmer (Durchgangszimmer)
- Ankleide oder Kinderzimmer
- Bad mit Wanne, WC und Waschtisch

Obergeschoss:
- Küche
- Gäste-WC
- Flur
- großzügiger Wohn-Essbereich mit Balkon
- Schlafzimmer (Durchgangszimmer)
- Ankleide oder Kinderzimmer
- Bad mit Wanne, WC und Waschtisch

Dachboden:
- ausbaubar

Keller:
- Vorratskeller
- Hauswirtschaftsraum mit Dusche
- Hobbyraum
- Heizraum
- Öltankraum

Garten mit Gartenhaus
Garage

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Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.5.2035.
Endenergiebedarf beträgt 196.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an RE/MAX Solutions, Christine Vogel, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklerprovision. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG)

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

DAVEit
Sollten mehrere Interessenten die Immobilie erwerben wollen, werden wir den Verkauf aus Gründen der Chancengleichheit mit dem Angebotsverfahren DAVEit abschließen. Mehr Information zu DAVEit finden Sie auf unserer Homepage unter: https://remax-herzogenaurach.de/de/daveit

Frau Christine Vogel +49 9132750830

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