Beschreibung

Die Fakten:
- Gefragte Lage im neuen Gewerbegebiet Pölling
- Absolut hochwertige und funktionale Ausstattung
- Sehr gute Verkehrsanbindung über die B8 nach Norden und Süden
- Überwiegend befestigter Grund mit ca. 1.065 m²
- Voll umfriedet mit elektrischem Einfahrtstor
- 5 PKW-Außenstellplätze + zusätzlicher Lagerplatz
- Diverse öffentliche Parkbuchten in der Straße
- Nutzfläche Werkhalle ca. 548 m²
- Nutzfläche Büro ca. 188 m² (Erdgeschoss und 1. Obergeschoss)
- Baujahr 2023
- Bezug kurzfristig möglich

Die Werkhalle:
- Wärmegedämmtes Dach mit Fassade (Iso-Paneelen)
- Energiesparendes Infrarotheizsystem
- 2 funkbetriebene Sektionaltore (H) 3,50 m x (B) 5,00 m
- Industrieboden, staplerfähig
- Lichtkuppel mit Belüftung
- Starkstromanschlüsse
- PV-Anlage mit Einspeisung in das Netz
- 18 m x 4,50 m Hallenvordach
- Nutzfläche ca. 548 m²

Der Büroanbau:
- Attraktiv, offen und großzügig gestaltet
- Erdgeschoss und Obergeschoss
- Durchgängig Fußbodenheizung mit Fliesenbelag
- Deckenkühlung
- 3-fach Verglasung, teilweise mit Lamellenbeschattung
- LAN-Netzwerk und Glasfaseranschluss
- Elektroausstattung nach EIB-Standard
- Sozialraum mit Küchenzeile
- Komplette Möblierung der Büros und Besprechungszimmer auf Anfrage
- Empfang + 5 Einzelbüros
- 2 x Sanitär, teilweise mit Dusche + Lagerraum
- Nutzfläche ca. 188 m²

Miete:
Monatliche Gesamtmiete für Halle, Büro, und Freifläche:
5.000,- EUR + 360,- EUR Nebenkosten + ges. MwSt.

Kaution:
3 Monatskaltmieten = 15.000,- EUR

Provision:
1 Nettokaltmiete + ges. MwSt. = 5.000,- EUR + EUR 950,- EUR = 5.950,- EUR