Beschreibung

Dieses denkmalgeschützte Fachwerkhaus aus der Zeit um 1752 verbindet historischen Charme mit moderner Ausstattung. Auf rund 1.430,00 m² Grundstück bietet es ca. 233,66 m² Wohnfläche sowie zusätzliche Nutzflächen im Dachgeschoss und in der Scheune.

Das Erdgeschoss empfängt mit einer großzügigen Küche samt gemütlicher Essnische als zentralem Treffpunkt. Das helle Wohnzimmer mit traditionellem Kachelofen bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse in Westausrichtung. Ergänzt wird diese Etage durch ein Duschbad, einen Flur mit Garderobe, ein flexibel nutzbares Gästezimmer oder Büro sowie den Heizungsraum.

Das erste Dachgeschoss bietet ein durchdachtes Raumkonzept mit einem großen Badezimmer, einem Kinderzimmer bzw. Büro sowie einem weitläufigen Schlafzimmer, das durch ein angrenzendes Ankleidezimmer oder alternativ nutzbares Büro ergänzt wird.

Im zweiten Dachgeschoss steht zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung. Es bietet ein weiteres Duschbad, ein großzügiges Studio sowie einen praktischen Abstellraum und eröffnet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobby- oder Arbeitsbereich.

Die Immobilie ist nicht unterkellert, verfügt jedoch über umfangreiche Nutzflächen in der großen Scheune auf dem Grundstück, die sich ideal für Lagerzwecke, Werkstattnutzung oder weitere individuelle Gestaltungsideen eignet.

In technischer Hinsicht wurde das Anwesen aufwendig modernisiert und entspricht im Wesentlichen heutigen Anforderungen. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luft-Wärmepumpe aus dem Jahr 2025 sowie ergänzend über eine Gasbrennwertheizung aus dem Jahr 2015. Die Brauchwasseraufbereitung wird durch eine Solarthermieanlage mit einer Fläche von etwa 6 m² unterstützt. Darüber hinaus befindet sich auf der Scheune eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit einer Kapazität von ca. 19 kWp, die einen wertvollen Beitrag zur nachhaltigen Energieversorgung leistet.

Die Fenster des Hauses sind als isolierverglaste Holzsprossenfenster ausgeführt und fügen sich stimmig in das historische Erscheinungsbild des Fachwerkhauses ein.

Insgesamt handelt es sich um eine äußerst seltene Gelegenheit, ein historisches und zugleich technisch gut ausgestattetes Anwesen mit viel Platz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zu erwerben. Dieses Objekt verbindet den Charme vergangener Jahrhunderte mit den Annehmlichkeiten moderner Haustechnik und bietet ein einzigartiges Zuhause mit besonderem Flair.

Angaben aus der Bodenrichtwertkarte mit Stichtag 01.01.2024: Der durchschnittliche Bodenrichtwert liegt bei 320,00 €/m².

Aufgrund des Denkmalschutzes kommen bei einer Sanierung ggf. steuerliche Förderungen in Betracht.
(https://www.blfd.bayern.de/information-service/zuschuesse_steuer/index.html)