Nürnberger Immobilien Börse
Objekt-ID: CYSRFEVX / Anbieter-Objekt-ID: CV10-1899

hochwertige Doppelhaushälfte - Erstbezug

91315 Höchstadt an der Aisch - Lonnerstadt

Kaltmiete 1.500 €
Wohnfläche 124 m²
Grundstücksfläche 322 m²
Zimmer 5

RE/MAX in Herzogenaurach Frau Christine Vogel 09132 750 830

alle Objekte d. Anbieters
Expose als PDF Kurz-Expose als PDF
Wohnfläche 124,33 m²
Grundstücksfläche 321,53 m²
Zimmer 5
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Balkone / Terrassen 1
Stellplätze 2
verfügbar ab 01.04.2024
Netto-Kaltmiete 1.500,00 €
Kaltmiete 1.500,00 €
Warmmiete 1.700,00 €
Nebenkosten 200,00 €
Kaution 3.000,00 €
Baujahr 2023
Zustand Erstbezug
Stellplatzart Carport
 Freiplatz
Baujahr (Haus) 2023

Beschreibung

Neubau - Erstbezug Haus!

Doppelhaushälfte mit hochwertiger Ausstattung und durchdachtem Grundriss (5A)

Das Haus liegt in einer familienfreundlichen Wohnsiedlung in Lonnerstadt, unweit der Schule und des Kindergartens.

Im lichtdurchfluteten Erdgeschoss befindet sich der große offene Wohn-/Ess- und Kochbereich, der Technikraum und ein Duschbad. Das Gästezimmer lässt sich auch perfekt als Homeoffice nutzen.

Das Obergeschoss bietet mit 2 Kinderzimmern, dem Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer und dem Hauptbad genügend Platz für die ganze Familie.

Aufgrund der energieeffizienten Bauweise sparen Sie bei den Energiekosten. Die Holzständerbauweise bietet ein hervorragendes Raumklima.

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Lage

Lonnerstadt liegt nur 2 km von Höchstadt an der Aisch entfernt und ist ganz bequem in wenigen Minuten erreichbar. Der Kindergarten und die Grundschule sind vor Ort und in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Höchstadt an der Aisch bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und viele Freizeitangebote wie z. B. ein Hallenbad, ein beheiztes Wellenbad, Radwege uvm.
Eine weitere Bereicherung ist das AischPark-Center in Höchstadt, das mit 27 Läden eines der größten Fachmarktzentren Bayerns ist.
Die medizinische Versorgung ist durch niedergelassene Ärzte verschiedener Fachrichtungen und das Krankenhaus der Stadt gewährleistet.
Weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in Höchstadt an der Aisch.

Verkehrsmäßig liegt Höchstadt a. d. Aisch sehr günstig durch die Nähe zur A3, A73, B470 und B505.

Ausstattung

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.08.2030
Endenergiebedarf: 5,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr lt. Energieausweis: 2023
Wesentlicher Energieträger: Strom-Mix

- Hochwertige Ausstattung und moderne Architektur
- Energieeffizient im KfW-40-EE Standard
- Kunststofffenster
- Elektrische Rollos in den Schlafräumen, Küche, Wohnen, Essen
- 1 Tageslichtbad mit Dusche und WC im EG
- 1 Tageslichtbad mit Badewanne und WC im OG
- Massivholztreppe
- hochwertiger geölter Naturholzboden
- Balkon im Obergeschoss
- SAT-Anlage
- Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Terrasse mit Beton-Platten
- Doppelcarport einschließlich Remise

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Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.8.2030.
Endenergiebedarf beträgt 5.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist .
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Besichtigungen:
Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen über das Kontaktformular entgegennehmen.

Geben Sie bereits bei der Kontakt-Anfrage an:
Wie viele Personen möchten einziehen?
Sind Sie berufstätig?
Ab wann können sie einziehen?

Vielen Dank im Voraus!

Die Objektdaten beruhen auf Angaben des Vermieters, für die wir keine Gewähr übernehmen.

RE/MAX in Herzogenaurach Frau Christine Vogel 09132 750 830

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