Nürnberger Immobilien Börse
Objekt-ID: CYAEZKAM / Anbieter-Objekt-ID: 1009-192-CH

Kapitalanlage | großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon

91154 Roth

Kaufpreis 199.900 €
Wohnfläche 108 m²
Zimmer 4

RE/MAX Stein Herr Claus Hertel 004991125522822

alle Objekte d. Anbieters
Expose als PDF Kurz-Expose als PDF
Wohnfläche 108 m²
Zimmer 4
Balkone / Terrassen 1
Balkon / Terrassenfläche 3,68 m²
vermietet
Kaufpreis 199.900,00 €
Hausgeld 599,00 €
Aussen-Courtage 3,57% Provision vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Baujahr 1980
Zustand gepflegt
Heizungsart Fernwärme
Stellplatzart Freiplatz
Baujahr (Haus) 1980

Beschreibung

Liebe(r) Interessent(in), nach Erhalt Ihrer Anfrage bekommen Sie ca. 15 Minuten später, das Exposé mit den aussagekräftigen Objektunterlagen und einen virtuellen 360° Rundgang als Download Link zugeschickt.

Diese Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1980 bietet mit ca. 108 m² Wohnfläche einen alltagstauglichen Grundriss, der besonders für das Familienleben viel Platz und klare Bereiche schafft. Helle Räume, ein großzügiger Wohnbereich und ein Balkon sorgen für angenehme Wohnqualität, während Bad und separates Gäste-WC den Tagesablauf spürbar erleichtern.

Beim Eintreten empfängt Sie eine geräumige Diele, die nicht nur Platz für Garderobe, Schuhe und Kinderwagen bietet, sondern auch als zentrale Verteilerzone funktioniert. Von hier aus sind die Räume sinnvoll erschlossen, sodass Wohnen, Schlafen und Arbeiten oder Spielen gut voneinander getrennt werden können.

Das Wohnzimmer ist der Mittelpunkt der Wohnung. Der Raum wirkt offen und freundlich, bietet ausreichend Stellfläche für eine große Sofalandschaft und einen Familienesstisch und führt direkt auf den Balkon. Dieser eignet sich als kleiner Rückzugsort für eine Pause im Freien oder als Platz für Kräuter und Pflanzen.

Die Küche ist als separater Raum angelegt und bietet neben der Küchenzeile auch Platz für einen Esstisch.

Neben dem Schlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinderzimmer, Spielzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lassen.

Das Badezimmer ist mit Badewanne ausgestattet und bietet einen Stellplatz für die Waschmaschine. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste WC.

Zur Wohnung gehört eine KFZ-Stellplatz im Freien, der im Kaufpreis enthalten ist.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.11.2028.
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Endenergieverbrauch beträgt 95,8 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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Lage

Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld in Roth und verbindet kurze Wege im Alltag mit einer angenehmen, familienfreundlichen Umgebung. Hier lässt sich vieles unkompliziert zu Fuß erledigen, während Kinder in der Nähe Platz zum Spielen und Aufwachsen finden.

Alltag und Nahversorgung
Für den täglichen Einkauf sind gleich mehrere Optionen in der Nähe: Ein Supermarkt ist in wenigen Minuten erreichbar, ein weiterer Markt liegt ebenfalls nur eine kurze Strecke entfernt. Damit bleiben Wege für spontane Besorgungen oder den Wocheneinkauf angenehm überschaubar.

Kinderbetreuung und Schule
Besonders praktisch ist die gute Infrastruktur für Kinder: Ein Kindergarten befindet sich ganz in der Nähe, was den Start in den Tag deutlich erleichtert. Auch die schulische Versorgung ist komfortabel, denn das Gymnasium Roth liegt in der näheren Umgebung. Für den Weg dorthin bietet sich je nach Alter ein kurzer Fahrradweg oder eine schnelle Busverbindung an.

Freizeit und Bewegung
Mehrere Spielplätze in der Umgebung sorgen dafür, dass Kinder schnell draußen sind und sich austoben können.

Ärztliche Versorgung und Service
Auch medizinisch ist die Lage gut aufgestellt: Eine Arztpraxis befindet sich in der näheren Umgebung. Post und Paketservice sind ebenfalls gut erreichbar, was den Alltag zusätzlich erleichtert.

Mobilität und Anbindung
Die nächste Bushaltestelle liegt praktisch um die Ecke, weitere Haltestellen sind ebenfalls schnell erreichbar. Eine Bahnstation befindet sich in der Nähe und bietet eine gute Verbindung in Richtung Nürnberg und die Region.
Für Autofahrer ist die Anbindung an die Autobahn A6 zügig erreichbar. Der Flughafen Nürnberg ist mit dem Auto in etwa einer guten halben Stunde erreichbar und damit auch für Reisen oder Besuch sehr praktisch.

In Summe bietet die Lage eine stimmige Mischung aus kurzen Wegen, guter Versorgung und einem Umfeld, in dem sich Alltag und Familienleben entspannt organisieren lassen.

Ausstattung

Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet:

- 4 Zimmer
- Grundriss mit zentraler Diele als Verteiler zu allen Räumen
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Balkon vorhanden
- Küche als separate Küche
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Zusätzliches Zimmer als Büro nutzbar
- Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und Spiegelschrank
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer erkennbar
- Separates Gäste WC
- Bodenbeläge überwiegend in heller Holzoptik Laminat oder Vinyl in Flur, Wohn- und Schlafräumen
- Bodenbelag Küche in dunkler Holzoptik Laminat oder Vinyl
- Bodenbelag Bad und Gäste WC gefliest
- Weiße Innentüren
- Teilweise große Fensterflächen für gute Belichtung in Wohn- und Schlafräumen
- Heizkörper in den Räumen
- Gäste WC mit Handwaschbecken und Spiegelschrank
- Zur Wohnung gehört eine KFZ-Stellplatz im Freien, der im Kaufpreis enthalten ist.

Gern zeigen wir Ihnen diese Wohnung persönlich bei einem Besichtigungstermin.

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Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.11.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 95.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

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Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein, Nürnberg, Fürth, Schwabach und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt.
Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich.
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Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer … das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.

RE/MAX Stein Herr Claus Hertel 004991125522822

alle Objekte d. Anbieters
Expose als PDF Kurz-Expose als PDF