Objekt-ID: CVHSUGEQ / Anbieter-Objekt-ID: 60006331
im Herzen von Nürnberg: moderne 2-Zi-Whg mit Balkon und Aufzug
90402 Nürnberg
Objekt-ID: CVHSUGEQ / Anbieter-Objekt-ID: 60006331
im Herzen von Nürnberg: moderne 2-Zi-Whg mit Balkon und Aufzug
90402 Nürnberg
Kaufpreis
265.000 €
Wohnfläche
65 m²
Zimmer
2
Ihre Immobilienmakler Frau Maike Gömmel 0911/3773725
Anbieter kontaktieren
Impressum des Anbieters
Angaben gemäß § 5 TMG
Firma
WOGE Immobilien GmbH & Co KGÄußere Sulzbacher Str. 27
90491 Nürnberg
Deutschland
Vertreten durch
Michael GorkaHandelregister
Amtsgericht NürnbergRegisternummer: HRA 14814
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
DE-222854266Berufsaufsichtsbehörde
Immobilienmaklertätigkeit - erlaubnispflichtige Tätigkeitnach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 GewO, zuständige Aufsichtsbehörde gem. §34c GewO: Industrie-und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 MünchenDatenschutzbestimmungen
Datenschutzerklärung: https://www.woge-immobilien.de/datenschutzInformationen zur Streitbeilegung
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr| Wohnfläche | 64,72 m² |
| Zimmer | 2 |
| verfügbar ab | ab sofort |
| Gruppennummer | 1 |
| Kaufpreis | 265.000,00 € |
| provisionspflichtig | nein |
| Baujahr | 1983 |
| Küche |
Einbauküche |
| Heizungsart |
Fernwärme |
| Befeuerung |
Fernwärme |
| unterkellert | ja |
| Art | Verbrauch |
| Ausstelldatum | 15.08.2019 |
| gültig bis | 14.08.2029 |
| Baujahr (Haus) | 1983 |
| Wertklasse | D |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Energieverbrauchkennwert | 125,6 |
| Primär-Energieträger | Fernwärme |
Beschreibung
Die helle Wohnung befindet sich im 1. OG (mit Aufzug) eines gepflegten Mehrfamilienhauses.
Aufteilung:
- Flur, großes Wohnzimmer, offene Küche mit Essplatz, Schlafzimmer, Bad, Balkon, Abstellraum, Kellerabteil
Die Wohnung ist derzeit leerstehend und eignet sich somit sowohl zur Eigennutzung, als auch zur soliden Kapitalanlage.
Laut aktuellem Wirtschaftsplan 2023 beträgt das monatliche Hausgeld 228,75 €, davon sind 123,32 € umlagefähige Nebenkosten, 61,54 € nicht umlagefähige Nebenkosten und 43,89 € Rücklagenzuführung.
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Lage
zentral gelegen: die Nürnberger Innenstadt und der Hauptbahnhof sind bequem in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, genauso wie der Wöhrder See zur Naherholung, die Hochschule oder das Cinecitta
Ausstattung
- neuer Laminat-Fußboden im Wohnzimmer und Schlafzimmer; neuer Vinylboden im Bad, die Küche und der Flur sind gefliest
- Einbauküche mit Backofen, Spülmaschine, Oberschränken, Waschmaschine, neuer Microwelle und neuem Untertischspeicher (5L)
- neue Zimmertüren
- Fenster: ALU-Isolierfenster
- Bad mit neuem Durchlauferhitzer, neues Waschbecken, WC und Armaturen, Waschmaschinenanschluß vorhanden
- neuer Sicherungskasten mit 2 FI-Schalter, Überspannungsschutz und E-Check
- Gegensprechanlage
- Aufzug 2022 erneuert
- Zentralheizung, die Versorgung erfolgt bereits mit Fernwärme; Warmwasser: dezentral
- Fahrradkeller
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Sonstige Angaben
Käuferprovision: keine.
Unser Angebot erfolgt gemäss der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
Mehr Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.woge-immobilien.de
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Können wir Ihnen bei der Suche nach einem Nachmieter helfen, damit Sie eventuell schon früher umziehen können und vielleicht nicht doppelt Miete zahlen müssen?
Sprechen Sie uns an, wir informieren Sie gerne.
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