Beschreibung

Die charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 8-Parteien-Hauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine sonnige Ausrichtung. Das Gebäude verfügt über keinen Aufzug, das Treppenhaus ist in einem gepflegten Gesamtzustand.

Die Wohnung besticht durch einen Balkon zur ruhigen Gartenseite, der einen schönen Blick auf den gemeinschaftlich genutzten Garten an der Hausrückseite ermöglicht – ideal für entspannte Stunden im Freien. Das Tageslichtbad ist modern ausgestattet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine Dusche, ergänzt durch einen praktischen Waschmaschinenstellplatz.

Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die Sie sofort nutzen können. Zusätzlich bietet eine praktische Abstellkammer im Flur wertvollen Stauraum für Alltagsgegenstände.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, und die Wohnung ist mit Kunststoffisolierglasfenstern (3-fach verglast) ausgestattet, die 2025 erneuert wurden. Im Schlafzimmer sowie im Wohnzimmer wurde eine zusätzliche Schallisolierung integriert. Die Westausrichtung sorgt für viel Sonne am Nachmittag und Abend, ideal für entspannte Feierabendstunden auf dem Balkon.

Ein Kellerabteil mit Strom und Licht bietet zusätzlichen Stauraum. Kfz-Stellplätze für die Gemeinschaft stehen direkt vor dem Haus zur Verfügung. Die Bushaltestelle ebenfalls direkt vor der Haustür garantiert eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Die Wohnung war bisher vermietet und wird frei zum 01.04.2026 übergeben. Sie eignet sich ideal für Paare, Singles oder Kapitalanleger, die Wert auf eine gepflegte, funktionale Wohnung in einer gut angebundenen Lage mit grünem Freiraum legen.