Beschreibung

Das Haus & das Grundstück:
- Baujahr 1984
- Errichtet durch die Baufirma Lukas Tauernfeld
- Massivbauweise mit 36 cm Liapor-Mauerwerk
- Auch das Kellergeschoss ist vollständig gemauert
- Solide, langlebige Bauweise mit sehr guter Grundsubstanz
- 809 m² Grundstück
- Großzügiger, sonniger Garten mit viel Freiraum
- Schöne Tiefe des Grundstücks – vielseitig nutzbar
- Ca. 149 m² Wohnfläche
- Klare, funktionale Grundrissstruktur
- Wärmepumpe aus 2011, Heizung stets von Fachunternehmen gewartet
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Klassische Heizkörper im Souterrain
- Dachgeschoss bereits isoliert
- Alle Leitungen für einen Ausbau vorbereitet
- Großzügige Ausbaureserve mit echtem Potenzial
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Immobilie wurde ständig gepflegt und gestrichen
- Frei ab Ende 2026

Das Erdgeschoss:
- Wohnküche als zentraler Treffpunkt des Hauses
- Großzügiges Wohn- und Esszimmer
- Zwei Schlafzimmer – flexibel nutzbar
- Großer Balkon über die gesamte Hausbreite
- Schöne Ausrichtung mit Blick ins Grüne
- Direkter Bezug zur ruhigen Umgebung
- Hochwertige, großformatige Buchtal-Keramikfliesen
- Zeittypische, sehr robuste Materialwahl
- Kachelofen im Wohnzimmer und Wohnküche

Das Dachgeschoss:
- Aktuell nicht ausgebaut
- Bereits gedämmt
- Leitungen vorbereitet
- Ideale Möglichkeit zur Erweiterung der Wohnfläche

Souterrain:
- Eigener Zugang – ideal für separate Nutzung
- Wohnbereich als eigenständige Einheit nutzbar
- Bad im Souterrain vorhanden
- Große, geschützte Terrasse
- Direkter Zugang in den Garten
- Sehr angenehme Verbindung von Innen- und Außenbereich
- Zusätzliche Räume flexibel nutzbar (Wohnen, Arbeiten, Gäste, Hobby)

Außenbereich & Nebengebäude:
- Großzügiges Grundstück mit viel Freiraum
- Ruhige Gartenfläche mit viel Potenzial
- Nebengebäude vielseitig nutzbar (Werkstatt, Lager, Hobby)

Energetische Werte:
- Energieausweis in Vorbereitung

Fazit: Wer ein großzügiges Haus in ruhiger, gewachsener Lage sucht, Wert auf eine solide Bauweise, viel Platz und Entwicklungsmöglichkeiten legt, und gleichzeitig Balkon, Terrasse und einen großen Garten genießen möchte, findet hier eine seltene Gelegenheit mit viel Potenzial.

"Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!"