Sonnige Doppelhaushälfte mit Ausbaupotential
91126 Rednitzhembach
Sonnige Doppelhaushälfte mit Ausbaupotential
91126 Rednitzhembach
Sparkasse Nürnberg Frau Alexandra Schrittesser 0911/230-4550
Anbieter kontaktieren
Impressum des Anbieters
Angaben gemäß § 5 TMG
Firma
Sparkasse Nürnberg Anstalt des öffentlichen RechtsLorenzer Platz 12
90402 Nürnberg
Deutschland
Vertreten durch
Dr. Matthias Everding, Matthias Benk, Dr. Jonathan Daniel, Matthias WittmannHandelregister
Amtsgericht NürnbergRegisternummer: HRA 12001
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
DE 133551165Berufsaufsichtsbehörde
Europäische ZentralbankSonnemannstraße 20
60314 Frankfurt am Main
www.ecb.europa.eu
Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
Graurheindorfer Str. 108
53117 Bonn
und
Marie-Curie-Str. 24-28
60439 Frankfurt am Main
www.bafin.de
Datenschutzbestimmungen
- bitte gesondert anfordern - DANKEInformationen zur Streitbeilegung
Bei Streitigkeiten mit der Sparkasse besteht die Möglichkeit, sich an die Schlichtungsstelle des Deutschen Sparkassen- und Giroverbandes zu wenden. Das Anliegen ist in Textform an die folgende Adresse zu richten:Deutscher Sparkassen- und Giroverband e. V.
Schlichtungsstelle
Charlottenstraße 47
10117 Berlin
(www.dsgv.de/schlichtungsstelle)
Näheres regelt die Verfahrensordnung der DSGV-Schlichtungsstelle, die auf
Wunsch zur Verfügung gestellt wird.
Die Sparkasse Nürnberg nimmt am Streitbeilegungsverfahren vor dieser anerkannten Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Wohnfläche | 124,22 m² |
Grundstücksfläche | 520 m² |
Zimmer | 4 |
Badezimmer | 1 |
separate WCs | 1 |
Terrassen | 1 |
Stellplätze | 1 |
verfügbar ab | sofort |
Ab-Datum | 26.04.2024 |
Kaufpreis | 449.000,00 € |
provisionspflichtig | ja |
Aussen-Courtage | 3,57 % |
Baujahr | 1972 |
letzte Modernisierung | 2023 |
Zustand | gepflegt |
Erschliessung | voll erschlossen |
Verkaufstatus | offen |
Ausstattungs-Kategorie | Standard |
Bad |
Wanne Dusche Fenster |
Heizungsart |
Zentralheizung |
Befeuerung |
Öl |
Stellplatzart |
Garage |
Gartennutzung | |
Kabel / Sat-TV | |
unterkellert | ja |
Abstellraum | |
Dachform |
Satteldach |
Bauweise |
Massivbauweise |
Gäste-WC |
Art | Bedarf |
Ausstelldatum | 28.01.2027 |
gültig bis | 27.01.2034 |
Baujahr (Haus) | 1972 |
Gebäudeart | Wohngebäude |
Endenergiebedarf | 85,29 |
Primär-Energieträger | Öl |
Wertklasse | C |
Beschreibung
Die helle und großzügig geschnittene Doppelhaushälfte wurde 1972 in Massivbauweise errichtet und 2022/2023 nach den neuesten KfW-Standards größtenteils saniert.
Sie war seit Beginn an an ein und denselben Mieter vermietet und bietet Ihnen genügend Freiraum, die Wohnräume nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.
Den Wohnmittelpunkt stellt das geräumige und mit etwa 39 Quadratmeter große Wohn- und Esszimmer dar. Von hier aus gelangen Sie ebenso auf die kleine überdachte Terrasse, welche einen ruhigen Rückzugsort bietet.
Im Obergeschoss befinden sich neben dem Tageslichtbad mit Wanne und Dusche zwei Kinder- sowie das Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon.
Das unausgebaute Dachgeschoss kann über die durchgängige Treppe erreicht werden und beinhaltet weiteres Raumpotential.
Das Haus ist komplett unterkellert und bietet somit jede Menge zusätzlichen Stauraum.
Abgerundet wird das attraktive Angebot durch die dazugehörige massiv gemauerte Einzelgarage mit Strom und Licht.
Lassen Sie sich vom Potential der Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin!
Lage
Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in Rednitzhembach/Igelsdorf in einer gewachsenen Wohngegend.
Rednitzhembach liegt etwa 18 Kilometer südlich der Städteachse Nürnberg–Fürth, fünf Kilometer südöstlich von Schwabach und sechs Kilometer nördlich von Roth inmitten den Metropolregionen. Vor Ort finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten. Die unterschiedlichen Buslinien verkehren nach Schwabach, Schwanstetten und Wendelstein und der S-Bahnhof (S 2) liegt in der Nähe des Gemeindezentrums.
Die nähere Umgebung bietet Ihnen neben den Sportvereinen eine hohen Freizeitwert. In etwa 15 Autominuten erreichen Sie den Rothsee in Mitten des fränkischen Seenlandes. Hier können Sie am Wochenende oder nach Feierabend die Seele baumeln lassen.
Genießen Sie die Vorzüge dieser grünen Stadtrandlage!
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- ruhige Lage
- öffentl. Verkehrsmittel
- S-Bahn-Anschluss
- Baujahr 1972
- seit 1973 vermietet - jetzt frei
- ca. 122 m² Wohnfläche zzgl. Terrasse
- DG ausbaufähig
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- sep. WC im EG
- Schlafzimmer mit Balkonzugang
- 39 m² großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang Terrasse
- voll unterkellert
- Ölzentralheizung (1990 - Niedertemperaturkessel)
- zentrale Warmwasseraufbereitung
- massiv gemauerte Einzelgarage mit Strom und Licht
Renovierungen nach KfW-Standard:
- Kanalsanierung (2017)
- Sanierung Garagendach (2020)
- Malerarbeiten Garage (2021)
- Dach inkl. Dämmung (2022)
- Kunststoffisolierglasfenster mit 3-fach-Verglasung (2023)
- Kunststoffrollos (2023)
- Eingangstür (2023)
- Fassadenisolierung und Dämmung (2023)