Nürnberger Immobilien Börse
Objekt-ID: BQATBFCT / Anbieter-Objekt-ID: 1/20/003-003/011144

Sonnige Doppelhaushälfte mit Ausbaupotential

91126 Rednitzhembach

Kaufpreis 449.000 €
Wohnfläche 124 m²
Grundstücksfläche 520 m²
Zimmer 4

Sparkasse Nürnberg Frau Alexandra Schrittesser 0911/230-4550

Expose als PDF Kurz-Expose als PDF
Wohnfläche 124,22 m²
Grundstücksfläche 520 m²
Zimmer 4
Badezimmer 1
separate WCs 1
Terrassen 1
Stellplätze 1
verfügbar ab sofort
Ab-Datum 26.04.2024
Kaufpreis 449.000,00 €
provisionspflichtig ja
Aussen-Courtage 3,57 %
Baujahr 1972
letzte Modernisierung 2023
Zustand gepflegt
Erschliessung voll erschlossen
Verkaufstatus offen
Ausstattungs-Kategorie Standard
Bad Wanne
Dusche
Fenster
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl
Stellplatzart Garage
Gartennutzung
Kabel / Sat-TV
unterkellert ja
Abstellraum
Dachform Satteldach
Bauweise Massivbauweise
Gäste-WC
Art Bedarf
Ausstelldatum 28.01.2027
gültig bis 27.01.2034
Baujahr (Haus) 1972
Gebäudeart Wohngebäude
Endenergiebedarf 85,29
Primär-Energieträger Öl
Wertklasse C

Beschreibung

Die helle und großzügig geschnittene Doppelhaushälfte wurde 1972 in Massivbauweise errichtet und 2022/2023 nach den neuesten KfW-Standards größtenteils saniert.
Sie war seit Beginn an an ein und denselben Mieter vermietet und bietet Ihnen genügend Freiraum, die Wohnräume nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.
Den Wohnmittelpunkt stellt das geräumige und mit etwa 39 Quadratmeter große Wohn- und Esszimmer dar. Von hier aus gelangen Sie ebenso auf die kleine überdachte Terrasse, welche einen ruhigen Rückzugsort bietet.
Im Obergeschoss befinden sich neben dem Tageslichtbad mit Wanne und Dusche zwei Kinder- sowie das Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon.
Das unausgebaute Dachgeschoss kann über die durchgängige Treppe erreicht werden und beinhaltet weiteres Raumpotential.
Das Haus ist komplett unterkellert und bietet somit jede Menge zusätzlichen Stauraum.
Abgerundet wird das attraktive Angebot durch die dazugehörige massiv gemauerte Einzelgarage mit Strom und Licht.

Lassen Sie sich vom Potential der Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin!

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Lage

Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in Rednitzhembach/Igelsdorf in einer gewachsenen Wohngegend.
Rednitzhembach liegt etwa 18 Kilometer südlich der Städteachse Nürnberg–Fürth, fünf Kilometer südöstlich von Schwabach und sechs Kilometer nördlich von Roth inmitten den Metropolregionen. Vor Ort finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten. Die unterschiedlichen Buslinien verkehren nach Schwabach, Schwanstetten und Wendelstein und der S-Bahnhof (S 2) liegt in der Nähe des Gemeindezentrums.
Die nähere Umgebung bietet Ihnen neben den Sportvereinen eine hohen Freizeitwert. In etwa 15 Autominuten erreichen Sie den Rothsee in Mitten des fränkischen Seenlandes. Hier können Sie am Wochenende oder nach Feierabend die Seele baumeln lassen.

Genießen Sie die Vorzüge dieser grünen Stadtrandlage!

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhige Lage
- öffentl. Verkehrsmittel
- S-Bahn-Anschluss

- Baujahr 1972
- seit 1973 vermietet - jetzt frei
- ca. 122 m² Wohnfläche zzgl. Terrasse
- DG ausbaufähig
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- sep. WC im EG
- Schlafzimmer mit Balkonzugang
- 39 m² großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang Terrasse
- voll unterkellert
- Ölzentralheizung (1990 - Niedertemperaturkessel)
- zentrale Warmwasseraufbereitung
- massiv gemauerte Einzelgarage mit Strom und Licht

Renovierungen nach KfW-Standard:
- Kanalsanierung (2017)
- Sanierung Garagendach (2020)
- Malerarbeiten Garage (2021)
- Dach inkl. Dämmung (2022)
- Kunststoffisolierglasfenster mit 3-fach-Verglasung (2023)
- Kunststoffrollos (2023)
- Eingangstür (2023)
- Fassadenisolierung und Dämmung (2023)

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Sparkasse Nürnberg Frau Alexandra Schrittesser 0911/230-4550

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