Nürnberger Immobilien Börse
Objekt-ID: BLSMLZWR / Anbieter-Objekt-ID: 2546

+++Schöne 2-Zimmer-Wohnung (vermietet) in ruhiger Lage in Lauf a. d. Pegnitz+++

91207 Lauf an der Pegnitz / Heuchling

Kaufpreis 149.000 €
Wohnfläche 44 m²
Zimmer 2

VR Bank Immobilien GmbH Bamberg-Forchheim Herr Gerald Böhm 004991262898411

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Wohnfläche 44 m²
Gesamtfläche 44 m²
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Stellplätze 1
vermietet
Kaufpreis 149.000,00 €
Kaufpreis / qm 3.386,36 €
Aussen-Courtage 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Baujahr 1992
Zustand gepflegt
Verkaufstatus offen
Ausstattungs-Kategorie Standard
Bad Dusche
Fenster
Bodenbelag Fliesen
Laminat
Teppich
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl
Stellplatzart Freiplatz
Gartennutzung
Wasch- / Trockenraum
Fahrradraum
sehr effizient nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Art Verbrauch
gültig bis 11.06.2029
Baujahr (Haus) 1992
Wertklasse D
Gebäudeart Wohngebäude
Energieverbrauchkennwert 123.70
Primär-Energieträger OEL

Beschreibung

- Charmante Dachgeschosswohnung in Lauf an der Pegnitz / Heuchling
- Baujahr 1992, in gepflegtem Zustand
- Wohnfläche: ca. 44 m² verteilt auf 2 Zimmer
- 1 Schlafzimmer und 1 Badezimmer mit moderner Ausstattung
- Vielfältige Bodenbeläge: Teppich, Fliesen und Laminat
- Sonniger Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Praktische Abstellmöglichkeiten: Trockenraum im Keller und eigenes Kellerabteil
- Zusätzliche Garage im Garten für Fahrräder
- Kfz-Stellplatz im Freien
- Vermietet seit 2019, solide Mieteinnahmen: 350 € Kaltmietertrag
- Ideal für Kapitalanleger oder zur späteren Eigennutzung
- kein Balkon

Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser aussagekräftiges Exposé per Mail an!

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Lage

Die angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich in der charmanten Stadt Lauf an der Pegnitz, genauer gesagt im idyllischen Stadtteil Heuchling. Diese Lage kombiniert die Ruhe einer Wohngegend mit der praktischen Nähe zu städtischer Infrastruktur. Heuchling überzeugt durch seine naturnahe Umgebung, die perfekt für entspannte Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Freien geeignet ist. Zudem sind sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen in wenigen Minuten erreichbar. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahn ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung zu den nahegelegenen Großstädten. Diese Dachgeschosswohnung bietet somit eine ideale Balance zwischen einer erholsamen Wohnatmosphäre und der praktischen Nähe zu urbanem Leben.

VR Bank Immobilien GmbH Bamberg-Forchheim Herr Gerald Böhm 004991262898411

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