Nürnberger Immobilien Börse
Objekt-ID: AWREALCY / Anbieter-Objekt-ID: 25237

Exklusives Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung, Garten, Pool und Platz für Ihre Visionen!

91325 Adelsdorf

Kaufpreis 839.000 €
Wohnfläche 295 m²
Grundstücksfläche 672 m²
Zimmer 7

Oerter Immobilien e.K. Oerter Immobilien e.K. 0911 - 39 410 500

Expose als PDF Kurz-Expose als PDF
Wohnfläche 294,58 m²
Nutzfläche 31,06 m²
Grundstücksfläche 672 m²
Zimmer 7
Schlafzimmer 4
Badezimmer 3
Balkone / Terrassen 1
Logia 1
Stellplätze 3
Kaufpreis 839.000,00 €
provisionspflichtig ja
Aussen-Courtage 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Baujahr 1995
letzte Modernisierung 2001
Zustand gepflegt
Ausstattungs-Kategorie Gehoben
Bad Bidet
Wanne
Dusche
Fenster
Küche Einbauküche
Bodenbelag Fliesen
Laminat
Kamin
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl
Stellplatzart Garage
Freiplatz
Gartennutzung
Swimmingpool
unterkellert ja
Gäste-WC
sehr effizient nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Art Verbrauch
Ausstelldatum 23.05.2024
gültig bis 23.05.2034
mit Warmwasser
Baujahr (Haus) 1995
Gebäudeart Wohngebäude
Energieverbrauchkennwert 69.6
Primär-Energieträger Öl
Wertklasse B

Beschreibung

Träumen Sie von einem Zuhause, in dem Sommerabende länger dauern, der Alltag leichter wird und großzügiges Wohnen spürbar ist? Dieses Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in Adelsdorf vereint genau dieses Lebensgefühl. Erbaut 1995, mit ca. 295 m² Wohnfläche auf einem ca. 672 m² großen Grundstück, bietet es Raum für Ihre Ideen, Entfaltung und gemeinsame Momente.

Im Untergeschoss finden Sie vielseitige Wohn- und Hobbybereiche sowie ein Bad und drei Waschmaschinenanschlüsse – ideal für Gäste, Freizeit oder Untervermietung. Das Erdgeschoss besticht mit zwei Schlafzimmern, großem Wohn- und Essbereich mit Kamin, separater Küche, Tageslichtbad, Gäste-WC sowie Garage mit Wallbox und Stellplätzen davor.

Der Garten ist ein echtes Highlight: Pool, überdachte Außenküche und großzügige Terrasse machen ihn zum Lieblingsplatz für Sommerfeste, Frühstück in der Morgensonne oder entspannte Abende mit Freunden. Der unverbaubare Blick auf das angrenzende Ackerland sorgt für Ruhe und Weite.

Das Dachgeschoss bietet zwei flexibel nutzbare Zimmer, einen Wohnbereich mit Loggia, eine weitere Küche und Tageslichtbad. Vom Wohnbereich gelangen Sie in den ausgebauten Spitzboden, aktuell als Fitnessbereich genutzt, ideal für Sport, Home Office oder kreative Projekte.

Dieses Haus ist vielseitig, liebevoll gestaltet und bereit, Ihre Pläne Wirklichkeit werden zu lassen. Interessiert? Wir schicken Ihnen gerne das Langexposé mit weiteren Informationen zu!

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Lage

Die Immobilie liegt im ruhigen und naturnahen Ortsteil Neuhaus von Adelsdorf, einer Gemeinde mit rund 9.100 Einwohnern im Landkreis Erlangen-Höchstadt.

Die Lage bietet das Beste aus zwei Welten: Gleich vor der Haustür beginnt der Wald, ideal für Spaziergänge oder entspannte Stunden in der Natur. Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Infrastruktur der Gemeinde, sodass ländliches Wohnen und Komfort harmonisch zusammenfinden.

Adelsdorf verfügt über Kindergärten, Schulen, Arztpraxen und Einkaufsmöglichkeiten. Für Familien ist die Bildungsversorgung durch Grund- und Mittelschule vor Ort und weiterführende Schulen in Forchheim oder Erlangen gesichert.

Trotz der ruhigen Umgebung ist Neuhaus gut angebunden. Über die Bundesstraße B 470 sind die Autobahnen A 3 und A 73 schnell erreichbar, sodass Städte wie Nürnberg, Erlangen, Forchheim oder Bamberg bequem zu erreichen sind. Zusätzlich gewährleisten mehrere Regionalbuslinien eine einfache Verbindung innerhalb der Region.

Die naturnahe Umgebung, die ruhige Wohnstraße und die umliegenden Wälder, Felder und Weiher sorgen für eine besonders entspannte und attraktive Wohnatmosphäre.

Ausstattung

- Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in Adelsdorf mit ca. 294,58 m² Wohnfläche, 141,27 m² Nutzfläche (davon 31,06 m² Nutzfläche zum Wohnen) & ca. 672 m² Grundstück; Baujahr 1995
- 7 Zimmer
- Großzügige Terrasse mit fest verbautem Pool und überdachter Outdoorküche
- Garten mit Blick auf angrenzendes Ackerland
- Jeweils ein Tageslichtbad im Erdgeschoss & Dachgeschoss mit Dusche, Eckbadewanne und Bidet sowie Gäste-WC im Erdgeschoss
- Weiteres Bad mit Eckbadewanne im Untergeschoss
- Untergeschoss: Nutzfläche zum Wohnen, geeignet für Untervermietung
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin im Erdgeschoss & Dachgeschoss
- Separate Küchen auf Unter-, Erd- und Dachgeschoss, ideal für Mehrgenerationen-Wohnen
- Dachgeschoss mit Zugang zur Loggia und zum ausgebauten Spitzboden
- Garage mit Wallbox sowie zwei Stellplätze direkt vor dem Haus
- PV-Anlage von Enpal gemietet
- Pflegeleichte Laminat- und Fliesenböden
- Zweifach verglaste Fenster mit Rollläden
- Energieeffizienzklasse B
- Drei Waschmaschinenanschlüsse im Untergeschoss

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Sonstige Angaben

Wir sind der Makler mit dem Wow-Faktor: Oerter Immobilien steht für schnelle, strukturierte und erfolgreiche Verkäufe. Unser Anspruch ist es, Ihre Immobilie nicht einfach nur zu vermarkten – wir begeistern Käufer und erzielen für Sie Ergebnisse, die überzeugen.

Dank klarer Prozesse, einer fundierten Marktwertermittlung mit echten, realistischen Preisen und unserer einzigartigen Vermarktungsstrategie schaffen wir Vertrauen bei Käufern und sorgen für kurze Verkaufszeiten.

Aktuell suchen wir dringend weitere Häuser und Wohnungen für wirklich kaufbereite Interessenten – Menschen, die ihre Finanzierung bereits gesichert haben und bisher leider nicht das passende Zuhause finden konnten. Wenn Sie über einen Verkauf nachdenken, dann jetzt: Profitieren Sie von unserer Erfahrung, unserer Struktur und unserem Wow-Faktor – und sichern Sie sich ein hervorragendes Ergebnis.

👉 Rufen Sie uns direkt an unter 0911 / 39410 500 oder schreiben Sie uns an info@oerter-immobilien.de

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Mehr über uns: www.oerter-immobilien.de

Oerter Immobilien e.K. Oerter Immobilien e.K. 0911 - 39 410 500

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