Nürnberger Immobilien Börse
Objekt-ID: ATNVRHHN / Anbieter-Objekt-ID: 1169 (1/2108)

Schoppershof, beste Infrastruktur! Vermietete 1-Zi.-ETW mit 46 m² + Südloggia!

90491 Nürnberg

Kaufpreis 149.000 €
Wohnfläche 46 m²
Zimmer 1

bornemann immobilien bornemann immobilien Frau Angela Bornemann +49 911 206390

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Wohnfläche 46 m²
Zimmer 1
Badezimmer 1
Balkone / Terrassen 1
Kaufpreis 149.000,00 €
provisionspflichtig ja
Aussen-Courtage 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Bad Wanne
Fenster
sehr effizient nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Art Verbrauch
Ausstelldatum 17.10.2022
gültig bis 17.10.2032
Gebäudeart Wohngebäude
Energieverbrauchkennwert 93,3
Wertklasse C
Baujahr (Haus) 1955

Beschreibung

Die großzügige 1-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt mit einer guten Aufteilung. Die rund 46 m² Wohnfläche verteilen sich auf die separate Küche, das Tageslichtbad, den Flur mit Abstellraum und den Wohn-/Schlafbereich. Von hier aus ist die Südloggia mit schönem Blick in die Grünanlage begehbar. Sie liegt im 2. OG, es ist kein Lift vorhanden.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Die 1955 erbaute Wohnanlage besteht aus drei Häusern mit insgesamt 47 Eigentumswohnungen. In den 1990er Jahren wurde die Fassade erneuert und gedämmt sowie die Fenster getauscht. Die Heizung wurde 2016 erneuert.

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Lage

Schoppershof nur wenige Kilometer nordöstlich des Zentrums zählt zu den beliebtesten Lagen und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die U-Bahn-Haltestelle der U2 "Schoppershof" ist nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten im nahe gelegenen "Mercado". Der Rechenbergpark liegt ebenfalls in kurzer Laufnähe. Zudem befindet sich der Wöhrder See in der näheren Umgebung.

Ausstattung

Die Ausstattung mit Ausnahme der 1992 erneuerten Fenster ist überwiegend renovierungsbedürftig:

- weiße Kunststoff-Isolierglasfenster
- Bad mit Fenster, Badewanne, Waschbecken, WC
- Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer in der Küche
- Flur mit Abstellraum
- Gas-Zentralheizung

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Sonstige Angaben

Die Wohnung ist seit 2006 an den jetzigen Mieter vermietet. Die monatliche Nettomiete beträgt 310,-- €.

Die Wohngeldvorauszahlung beträgt laut Wirtschaftsplan 2024 monatlich 224,-- € inkl. Heizkosten. Davon werden rund 120,-- € umlagefähige Nebenkosten ausgewiesen.

bornemann immobilien bornemann immobilien Frau Angela Bornemann +49 911 206390

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