Objekt-ID: ASLLRFES / Anbieter-Objekt-ID: 5260472
Komfortwohnen inklusive in Langwasser: Sanierte 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Pool & Sauna
90471 Nürnberg
Objekt-ID: ASLLRFES / Anbieter-Objekt-ID: 5260472
Komfortwohnen inklusive in Langwasser: Sanierte 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Pool & Sauna
90471 Nürnberg
Kaltmiete
670 €
Wohnfläche
47 m²
Zimmer
1
Dr. Schaefer Immobilien e.K. Frau Christine Strauß +49 911 929980
Anbieter kontaktieren
Impressum des Anbieters
Angaben gemäß § 5 TMG
Firma
Dr. Schaefer Immobilien e.K.Schwabacher Straße 72
90763 Fürth
Deutschland
Vertreten durch
Andrea HenriciHandelregister
Registergericht Fürth HRA 11092Registernummer:
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
Berufsaufsichtsbehörde
Ordnungsamt Fürth, Schwabacherstraße 170, 90744 Fürth, ab 01.01.2020: Aufsichtsbehörde für Makler: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern IHK München, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.deInformationen zur Streitbeilegung
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr| Wohnfläche | 47,45 m² |
| Zimmer | 1 |
| Badezimmer | 1 |
| Balkone / Terrassen | 1 |
| Balkon / Terrassenfläche | 2,69 m² |
| verfügbar ab | 01. Mai 2026 |
| Kaltmiete | 670,00 € |
| Nebenkosten | 120,00 € |
| provisionspflichtig | ja |
| Aussen-Courtage | Wird vom Vermieter übernommen |
| Courtage-Hinweis | Wird vom Vermieter übernommen |
| Kautionstext | 2.000 € |
| Baujahr | 1997 |
| Zustand | teil- / vollrenoviert |
| Heizungsart |
Fernwärme |
| Befeuerung |
Fernwärme |
| Fahrstuhl |
Personen-Fahrstuhl |
| Swimmingpool | |
| unterkellert | ja |
| Abstellraum |
sehr effizient
nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
| Art | Bedarf |
| gültig bis | 28.06.2030 |
| Baujahr (Haus) | 1997 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Endenergiebedarf | 152 |
| Primär-Energieträger | Fernwärme |
| Wertklasse | E |
Beschreibung
Zu vermieten ist eine neu sanierte 1-Zimmer-Wohnung im 3. OG eines Mehrfamilienhauses im Nürnberger Stadtteil Langwasser. Die Wohnung ist barrierefrei erreichbar und verfügt über einen Aufzug.
Im Eingangsbereich finden Sie genügend Platz für eine Garderobe sowie weiteren Stauraum in der angrenzenden Abstellkammer.
Die Küche mit großem Fenster in Richtung Treppenhaus wurde modernisiert und verfügt über eine neue Einbauküche mit Vollausstattung (Herd, Kühlschrank, Spülmaschine etc.) sowie eine kleine Essecke.
Das innenliegende Bad wurde ebenfalls umfassend erneuert und überzeugt durch einen effizienten Schnitt mit bodentiefer Dusche, Waschbecken, WC und Platz für eine Waschmaschine. Die moderne Ausstattung sorgt für hohen Wohnkomfort.
Der Wohnbereich ist durch die geschickt integrierte Schlafnische flexibel gestaltbar und bietet mit der großen Fensterfront sowie dem großzügigen Südbalkon mit vorhandenen Pflanzkübeln eine hohe Lebensqualität. Man braucht hier kein Innengestalter zu sein, um diese Wohnung in ein komfortables Zuhause zu verwandeln.
Ein weiteres Highlight der Wohnung ist die Mitbenutzung des hauseigenen Schwimmbads inklusive Sauna.
Zur Wohnung gehört zudem ein Kellerabteil, welches ebenerdig erreichbar ist. Auch ein gemeinschaftlicher Trockenraum ist vorhanden.
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Lage
Das Objekt liegt in einem großen Anwesen im nordwestlichen Teil Langwassers. Das Quartier ist geprägt von großen Grünanlagen und viel Baumbestand. Abseits vom Betondschungel der Innenstadt wachen Sie hier umgeben vom Grünen auf und genießen trotzdem die Vorzüge des Stadtebens.
Diverse Geschäfte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind nur einen wenige Minuten zu Fuß entfernt. Die Nähe zur Bundesstraße 8 birgt eine ausgezeichnete Anbindung an die Autobahn sowie an den Rest Nürnbergs.
Auch an die öffentlichen Verkehrsmittel sind Sie ideal angeschlossen, über die nahen U-Bahn-Stationen Langwasser Nord und Messe gelangen Sie in nur wenigen Minuten in die Nürnberger Innenstadt, den Hauptbahnhof oder an das Einkaufszentrum Frankencenter im Herzen von Langwasser.
Ausstattung
- Südbalkon
- Zugang zum hauseigenen Schwimmbad und zur Sauna
- Stufenloser Zugang zur Wohnung
- Aufzug vorhanden
- Bad und Küche 2026 vollständig saniert
- Elektrik 2026 vollständig erneuert
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Kellerabteil (ebenerdig erreichbar)
- Gemeinschaftlicher Trockenraum im Keller
- Heizung über Fernwärme
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Sonstige Angaben
Diese Wohnung bietet Wohnqualität auf hohem Niveau. Das neu sanierte Bad und die moderne Einbauküche sorgen für zeitgemäßen Komfort. Der großzügige Balkon, die große Fensterfront im Wohnbereich und die grüne Umgebung des Quartiers schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Der Zugang zum hauseigenen Schwimmbad und zur Sauna bietet zusätzliche Möglichkeiten zur Entspannung direkt im Haus.
Ideal für alle, die kompakt wohnen und dennoch nicht auf den Komfort eines modernen Zuhauses verzichten möchten.