Nürnberger Immobilien Börse
Objekt-ID: AQFBNKHD / Anbieter-Objekt-ID: 1/20/003-871/012424

Platz für Ihre Familie oder 2 Generationen in Winkelhaid - OT Ungelstetten

90610 Winkelhaid

Kaufpreis 489.000 €
Wohnfläche 151 m²
Grundstücksfläche 455 m²
Zimmer 5

Sparkasse Nürnberg Frau Vicky Rothmund 0911 230-3242

Expose als PDF Kurz-Expose als PDF
Wohnfläche 151 m²
Grundstücksfläche 455 m²
Zimmer 5
Schlafzimmer 2
Badezimmer 2
Balkone / Terrassen 1
Terrassen 1
Kaufpreis 489.000,00 €
provisionspflichtig ja
Aussen-Courtage 3,07 %
Baujahr 2001
Zustand gepflegt
Erschliessung voll erschlossen
Verkaufstatus offen
Ausstattungs-Kategorie Standard
Bad Wanne
Dusche
Fenster
Bodenbelag Fliesen
Laminat
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl
Gartennutzung
Kabel / Sat-TV
unterkellert ja
Dachform Satteldach
Bauweise Massivbauweise
sehr effizient nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Art Bedarf
Ausstelldatum 06.04.2026
gültig bis 05.04.2036
Baujahr (Haus) 2001
Gebäudeart Wohngebäude
Endenergiebedarf 118,90
Primär-Energieträger Öl
Wertklasse D

Beschreibung

Das massiv gebaute Einfamilienhaus befindet sich in idyllischer Lage in Winkelhaid, Ortsteil Ungelstetten.
Auf ca. 151 m² bietet es viel Platz für eine große Familie. Bisher wurde das Einfamilienhaus als Zweifamilienhaus genutzt.
Der untere Bereich bietet im Treppenhaus einen kleinen separaten Raum, ideal nutzbar als Büro oder für Garderobe und Schuhe. Über die Diele gelangt man in alle Zimmer, das barrierefreie Badezimmer, welches vor 3 Jahren komplett saniert wurde, die Küche mit Zugang zum großen Wohn-/Essbereich mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Zudem gibt es ein Schlafzimmer, ebenso mit Zugang auf die Terrasse.
Über das Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss, hier befinden sich ein kleines Zimmer, nutzbar als Kinderzimmer oder Büro, Küche, Wohn-/Essbereich sowie ein Badezimmer und das Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon. Von hier aus genießt man einen tollen Weitblick.
Eine Abtrennung in 2 Wohneinheiten ist leicht möglich, ebenso die Nutzung als Einfamilienhaus.
Der Keller bietet ein Badezimmer, Küche/Waschraum mit Zugang nach außen sowie einen großen Hobbyraum, Abstellraum, Heizungsraum mit Zugang zum Keller unter der Doppelgarage.
Die Doppelgarage bietet einen großen Dachboden und einen angrenzenden Schuppen im Garten. Zwei Parkplätze direkt am Haus stehen ebenfalls zur Verfügung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann würden wir uns über Ihre Kontaktaufnahme sehr freuen. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen, wie z.B. Adresse sowie weitere Unterlagen zur Immobilie, zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

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Lage

Winkelhaid ist eine größere Gemeinde auf der Linie zwischen Feucht und Altdorf. Durch die S-Bahn-Anbindung ist Winkelhaid ideal mit Nürnberg und Altdorf verbunden. Hier finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergarten sowie eine Grundschule. Im nahe gelegenen Altdorf sind dann sämtliche weiterführende Schulen.

Diese Immobilie befindet sich im Ortsteil Ungelstetten, ca. 3 km vom Zentrum Winkelhaid entfernt.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhige Lage

Das Badezimmer im EG wurde 2024 komplett saniert und barrierefrei umgebaut.
Die Ölheizung wurde vor 2 Jahren komplett überholt.

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Sparkasse Nürnberg Frau Vicky Rothmund 0911 230-3242

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