Beschreibung

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Die hier angebotene 2-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1952 in Massivbauweise errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur sechs Wohneinheiten – ruhig gelegen in einer Sackgasse, was für ein besonders angenehmes und verkehrsarmes Wohnumfeld sorgt.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein zentraler Flur, von dem aus sämtliche Räume erreichbar sind. Rechts vom Eingangsbereich liegt das frisch sanierte Tageslichtbad, ausgestattet mit einer bodentiefen Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich befindet sich im Flur ein praktischer Einbauschrank, der ideal als Garderobe oder für zusätzlichen Stauraum genutzt werden kann.

Folgt man dem Flur geradeaus, erreicht man das ruhig gelegene Schlafzimmer, das mit seiner ruhigen Lage zum Entspannen einlädt. Linker Hand öffnet sich das Wohnzimmer, das als Herzstück der Wohnung mit Helligkeit und Großzügigkeit überzeugt und über einen separaten Platz für einen Esstisch verfügt.

Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich die Küche, die mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet ist. Direkt neben der Küche, ebenfalls vom Wohnzimmer aus zugänglich, liegt ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Vorräte oder Haushaltsgeräte bietet.

Zur Verbesserung der Energieeffizienz tragen die in der gesamten Wohnung verbauten zweifach-verglasten Kunststoff-Sprossenisofenster bei – ergänzt durch eine moderne Heizungsanlage, die erst im vergangenen Jahr neu installiert wurde. Ein weiteres Außenabteil, das zur Wohnung gehört, schafft zusätzlichen Platz außerhalb der Wohnräume.

Besonders hervorzuheben ist die durch den Verkäufer im Jahre 2021 neu errichtete Terrasse aus Holz. Diese dient zwar dem Gemeinschaftseigentum, wird aber fast ausschließlich von dem jetzigen Verkäufer genutzt.

Diese charmante Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, die ruhige Lage in einer Sackgasse und das angenehme Wohnumfeld – ideal für Singles oder Paare, die ein gepflegtes Zuhause mit guter Infrastruktur suchen.

Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt:

- 1989 Kernsanierung
- 2020 Austausch Türgriffe
- 2021 Terrasse (neu gebaut)
- 2021 Austausch Küchenfenster Westseite
- 2022 Badsanierung komplett
- 2022 Sicherungskasten
- 2022 Küche neuer Herd/Spüle/Spülmaschine
- 2023 Küche Arbeitsplatte neu und Fronten lackiert
- 2023 Fußboden Küche
- 2023/2024 Feuchtigkeitssanierung, Sockel, Haus
- 2024 neue Gaszentralheizung
- 2024 Verlegung von Elektrik nach außen
- 2024 Austausch Schließzylinder Haus, Wohnung 2022
- 2025 E-Check
- 2025 Einbauschrank

Highlight:
Das Highlight dieser Wohnung ist das sehr helle und großzügige Wohnzimmer. Es bietet viel Raum für individuelle Gestaltung und schafft eine einladende Wohnatmosphäre.

Fazit:
Diese gepflegte 2-Zimmer-Etagenwohnung überzeugt durch ihren guten Zustand und den durchdachten Grundriss. Mit Einbauküche, Abstellraum und guter Anbindung bietet sie idealen Wohnkomfort für Singles oder Paare.